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中國的度假旅遊業正在蓬勃發展並逐漸走向大衆化,度假旅遊地產的消費市場也越來越龐大。與最早崛起的南方海島類旅遊度假產品相比,對於北京爲首的環渤海客羣來說,“就近原則”顯得更爲實用。從城際地緣上看,環渤海區域的度假產品正迎來新的發展階段。
冬住三亞夏居葫蘆島
統計數據顯示,2012年,北京市人均GDP達到了8.7萬元,同時,2012年北京市旅遊總收入3626.6億元,旅遊總人數2.31億人次。隨着居民生活水平的不斷提高,旅遊度假逐漸剝離了高端奢侈的外衣成爲普通市民的常態需求,休閒度假“剛性化”趨勢日益明顯並蔚然成風。
與此同時,作爲曾經最受京籍客羣青睞的南方海島類旅遊度假產品,海南等傳統度假區域的開發已經日趨飽和,而在區域的選擇上,北方客羣也日益表現出“北移”的特點。在此背景下,環渤海作爲離北京較近的北方濱海旅遊區之一,正在日趨崛起。
地處遼寧省西南部的葫蘆島市,是環渤海灣最年輕的城市之一,是京沈線上重要的工業、旅遊、軍事城市之一。葫蘆島市是國家級園林城市和中國優秀旅遊城市,“中國國際泳裝文化博覽會”、“中國古箏藝術文化節”、“中國葫蘆國際展銷會”的常駐舉辦城市,曾協辦2013年全國運動會。市內有多處旅遊景點,被譽爲關外第一市,北京後花園。
從城際地緣上看,葫蘆島市交通四通八達,從北京到達葫蘆島可以選擇自駕、大巴、火車等多種交通方式。從北京到葫蘆島的火車時間僅需3個小時,自駕時間僅爲4.5個小時左右,葫蘆島有很多汽車客運站,所以乘坐大巴車到達葫蘆島也是很好的選擇。便捷的交通條件,無疑對北京周邊人們具有強烈的吸引力。除了交通上的,環境上的優勢也很明顯。相比大城市霧霾、悶熱、擁堵的現狀,葫蘆島市依山傍海,屬暖溫帶亞溼潤季風氣候,四季分明,各地年平均氣溫在8.2-9.2攝氏度,年平均最高氣溫在14.3-15.1攝氏度之間,年平均最低氣溫爲2.3-4.0攝氏度,地區平均降水量在560-630毫米。
環渤海度假產品升級
在北京工作生活了近30年的張勇(化名),最近想購置一套海邊的住宅產品用於度假和養老。對於朋友們推薦的海南或者雲南的度假項目,他並不十分心動,“我是北方人,所以還是想在北方買一套,氣候更加適應,最重要的是距離上沒有那麼遠”。
事實上,有類似需求的北方客羣已經越來越多,隨着環京區域產品呈現高端化、多元化的發展趨勢,度假地產的熱點已經逐漸從傳統的南方向北方濱海度假區轉移。與此同時,早期傳統的單一海景旅遊地產已經不能滿足人們對於旅遊享受的需求,擁有濱海、濱湖、森林等珍稀度假旅遊資源,又在規劃中包含高山滑雪、溫泉療養、都市購物等多種業態的複合旅遊地產,將成爲旅遊地產行業發展的一大趨勢。
位於葫蘆島市連山
區的首開國風海岸,依託千里原生海岸,以綠色人居爲理念,以沙灘、海水、山林、湖泊爲主要資源特色,以旅遊度假、休閒運動、旅遊社區爲主要功能,打造出一個集休閒、度假、旅遊爲一體的濱城養生度假新城,項目總佔地2000多畝,建築面積180萬平方米,是葫蘆島目前市場上單體最大的複合型項目。
項目產品類型以低密度別墅、創新型花園洋房、小高層、高層等產品爲主,其中22萬平米別墅區堪稱葫蘆島最大的別墅區,包括環水獨棟、濱湖組院、觀瀾聯排別墅等多重居住空間。除此之外,項目還打造了完善的配套體系,大型集中商業羣融入多種商業形態,風情步行商業街匯聚超市、餐廳、特色商業等,社區九年一貫制教育、幼兒園,知名物業管理公司提供24小時安保物業服務等。京華時報記者潘秀林