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與奧體南部純新盤開盤遭搶購不同,目前該區域的二手房市場可謂是寒冬襲來。
金陵晚報記者探訪河西多家二手房中介瞭解到,目前已經出現了多家中介關門歇業的現象,據初步統計,近期奧體附近已經有大約20家的中介門店關門了。
多家門店上月零成交
5月份南京的二手房市場共成交5217套,環比分別下降15.47%,同比下降33.38%。而相比其他區域,奧體由於房價普遍較高,整體下滑的更加明顯。
“奧體上個月的二手房成交量不到50套。之前這個區域大概有80家中介在運營,不少門店關了之後,現在實際運營的不到60家,算一算大概關了20家。”奧體王祥房產事務所總經理王祥表示,他們對於市場的統計數據發現,就上個月來看,奧體的二手房門店數已經超過房源的成交套數。
“上個月零成交的門店不少,我們有三家門店在奧體,但是實際成交情況也很差。”王祥坦言。
一條街上關了四五家
房子難賣,不少中介選擇了關店,或者是暫時歇業。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,只要市場步入下行通道,必然會有些中介關門,這是企業應對市場必然的措施。
記者走訪發現,不少的中介關起了門,就連中原、鏈家這樣的大型中介,也有一些門店裏面沒有人,門頭被包起來,暫時不對外營業。
目前,金沙江東街上面友邦置業、元戎置業已經關店,這條街上已經關了四五家中介。而鏈家的中北品尚店、朗詩國際店也已經都處於歇業的狀態。奧體的雙和街和嘉陵江東街上也有不少二手房中介處於關門歇業的狀態。
“關門除了成交量下滑,還有人員流失的原因。”我愛我家保利香檳國際門店的店主鬱傳偉表示,這邊不少小中介都關門了,目前市場行情不好,一些中介員工賣不出房,拿不了佣金,選擇主動離職。
一位中介的員工對記者表示,中介行業的底薪很低,如果沒有開單,一個月只能拿個2000-3000元的保底工資,根本不夠開銷,如果連續幾個月賣不出房,就只能無奈轉行。
主動降20萬房也難賣
“我有一套二手房在這邊掛了大半年都沒賣出去,前段時間把報價降了20萬元,還跟中介簽約在兩個月內銷售出去,否則中介補償一定損失,可還是沒賣掉,我都急死了。”在奧體某中介門口,記者碰到了前來詢問房子有沒有賣出去的市民王先生。
王先生告訴記者,中介告訴他,在奧體現在一套300萬元的房子降價10萬元到20萬元很正常,不少房子降了還是賣不出去,如果想要立即成交,除非大降價。
鬱傳偉表示:“目前這個市場,只要業主急於出售的,價格都好商量。”
二手房市場冷淡,爲了尋求出路,不少河西的門店開始代賣新房,甚至有門店直接推新房,二手房基本不賣。“新房和二手房價格倒掛在河西也比較明顯,不少二手房主不急着賣,降價意願就不強,所以目前整體還是二手房的房價更高。”王祥說,很多中介都在賣新房。
記者獲悉,五礦在河西的項目就有三家中介在代理銷售。滿堂紅、我愛我家以及中原置業這些大型中介都在介入河西的新房銷售市場。而中原在河西的店鋪普遍上以新房銷售爲主,二手房業務基本不辦。
“6月份的市場感覺不會有很大起色,低迷的市場會有一定的持續性。”王祥認爲,河西奧體這波二手房的關店潮預計還會持續一段時間,他也坦言自己也有一家店鋪近期關了,目前他們也在做新房的銷售。
多家中介轉賣新房
5月30日,外地來寧的小婷(化名),向金陵晚報報料,自己在珠江路新世界百貨88號1114室的博思燁房產信息諮詢中心租房時,被騙了500元。她說,這家中介讓她交了500元信息費,直接給了她兩個假房源電話後,就聯繫不上了。
同樣的事情,也發生在了小汪(化名)的身上。小汪說,5月23日他在58同城、趕集網上瀏覽租房信息,5月24日博思燁房產信息諮詢中心聯繫了他,讓他去公司面談。小汪描述了他去博思燁房產信息諮詢中心租房的遭遇:“一間很小的房子,有6張辦公桌,裏面擠滿了人,看上去工作人員比租房人還多。我一到,什麼也不說,硬要求我籤一個客戶委託租房協議單,讓我交500元錢。他們給了我一個房主的電話,然後開了張收據。隨後,我與房主通了電話,在約定的地點等房主,但是約定的時間一改再改,始終不見人影。我去找經紀人,又給了我一兩個電話之後,經紀人的電話就成了空號。我覺得我肯定是遇到騙子公司了。”
另一大學畢業生小夢(化名)說:“我們到新世界百貨88號1114室的時候,開始還不想進去。因爲那是一個租住的寫字樓,防盜門是關着的,我們女孩子挺害怕的。敲了門一進去,工作人員基本上都是男的,而且說的話既不是南京話,也不像潮汕話、粵語之類的。見我們進來,直接將我們帶進了裏面的小房間,我和同學挺害怕的。來租房的時候,我上網查了一下,正規的二手房中介,是租到房子後支付一個月一半或一個月的中介費,如果沒有租到房、只是看房,是不收錢的。因此當他們跟我們籤合同要錢的時候,我們沒有給,迅速小跑走了。”小夢說,想想都後怕,回去上網查了一下,這家博思燁房產中介是有名的騙子公司。
金陵晚報記者在西祠衚衕等多家網站的論壇上看到,2013年以來,至少10多位網友反映,曾被博思燁房產信息諮詢中心違規收取看房費。
政府部門:可處以1萬-3萬元罰款
南京市住建委相關部門的工作人員表示:“珠江路新世界百貨88號博思燁房產信息諮詢中心,2013年5月拿的營業執照。但沒有在我們這兒備案。大學生畢業這段時間,關於這家中介的投訴最多,平均一天要接到2-3起這樣的投訴,金額在200-700元不等。”
金陵晚報記者在官方網站“南京市網上房地產”曝光臺上進行了查詢。在網站曝光臺一欄,看到了一份“違規收取看房費中介機構公示”,珠江路博思燁房產信息諮詢中心名列其中。
既然已經曝光,如何處罰?市住建委的這位工作人員表示:“我們對有營業執照且備案的正規中介有處罰權。但這家中介,沒有在我們這兒備案。類似被騙中介費的情況,玄武區工商局有處罰資格。”
玄武區工商局的工作人員則表示,依據《房地產經紀管理辦法》,建設(房地產)主管部門應對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。房產中介侵害消費者合法權益的行爲,市民可向消費者協會投訴。該機構的欺騙行爲,住建和房管部門可以責令限期改正,記入信用檔案,對房地產經紀人員處以1萬元罰款。對房地產經紀機構,取消網上籤約資格,處以1萬元以上3萬元以下罰款。而對於沒有備案的中介,要監督其依法備案。
律師:中介行爲涉嫌刑事詐騙
北京市中銀(南京)律師事務所朱文強律師表示:“對該中介問題的處理,工商管理部門可以使用《消費者權益保護法》對該中介進行監管。房地產相關部門更應該依據《房地產經紀管理辦法》相關法條,對該中介進行處理。管理辦法與國家法律並不衝突。另外,該中介的行爲已經構成了刑事詐騙,當金額達到3000元公安部門就可立案對其進行處罰,多個部門應配合起來一起解決此事。”
記者瞭解到,很多受騙的人,因受騙金額僅爲幾百元,而不願意報案,吃虧也不好意思說出來。他們當中不少人表示:“拿錢買教訓,比向各個部門投訴無果更有效果,吃虧長記性。”
市民投訴:交了500元卻沒租到房
租房中介違規收取看房費被曝光
又到了一年畢業季,很多高校畢業生開始忙着租房。然而,近日多名大學畢業生向金陵晚報反映,他們通過一家名叫“博思燁房產信息諮詢中心”的中介租房時,分別交了500元信息費,卻只得到假房源電話,最後根本沒有租到房。
南京市住建委表示,近期,市民對這家中介違規收取看房費的投訴非常多,已經通過“曝光臺”給予曝光,請市民在租房買房時特別留意,不要上當受騙。