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今年以來,住宅成交集中在熱點區域。記者盧政攝
松山湖、東城、南城價格上漲幅度最大
本報訊(記者蔣幸端)樓市低迷,成交集中在熱點區域,市區和臨深片區樓市仍是支橕樓市成交的主力,而其他熱點區域寮步、松山湖、厚街等也均進入1~5月份成交前十名鎮區。記者從相關樓市報告統計數據中了解到,1~5月份,塘廈、南城和松山湖成交量下滑最明顯,而在價格方面,松山湖、東城、南城等價格上漲幅度最大。
臨深片區、市區支橕樓市成交
合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,1~5月份住宅網簽金額前10名項目中,臨深片區僅塘廈鎮佔4席,保利生態城以3.9億元成績,排名第二。市區項目佔兩席,其他厚街、樟木頭、鳳崗和松山湖各佔一席。從大的片區來看,臨深片區佔一半以上。從開發商來看,前10項目多為一線品牌房企,佔七席,如萬科、保利、恆大、萬達和中信均有上榜。
此外,從前10區域面積同比來看,塘廈、南城和松山湖成交量下滑最明顯,主要原因是供應的萎縮,供應量分別同比下降22%、68%和54%。從價格來看,松山湖、東城區、南城等上漲幅度較大,其中松山湖價格同比上漲34%,達13561元/平方米,東城區上漲了28%,為12581元/平方米,南城區上漲19%,均價達11754元/平方米,主要原因是別墅等豪宅產品的簽約造成結構性上漲。
北部片區是唯一供應量增加片區
此外,從前5月各片區供求來看,北部片區是唯一供應量增加的片區,同時也是成交量下滑幅度最小的片區。
合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,中部片區是供應量萎縮最嚴重區域,同比減少51%,同時也是成交量下滑較嚴重區域,同比減少四成,西南片區是成交量萎縮最嚴重區域,同比下滑約49%。西部片區是所有片區當中唯一成交量同比增長區域,同比增加了兩成,約18%;從價格來看,西南片區是唯一價格同比下降的片區,主要為結構性下滑,即今年中等價位產品成交比重增多。中部片區、東南片區及市區房價上漲得最快,均保持兩位數的上漲速度。