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江門5月樓市成交量和價格都超市場預期。
江門樓市五月交出漂亮成績單自今年2月以來首次出現成交量同比上漲情況
樓市低潮期,看低看高的人各抒己見,但樓市波動的行情卻讓大多數的預測者都難以預料樓市下一段時間內的走勢如何。如今5月過去,2014年的江門樓市已經接近過去了一半的時間,今年前5個月江門樓市的表現如過山車一般,1月的火爆和2月的低迷都在預期之內,但火爆和低迷的程度都超出了估計,而3月的回暖和4月的穩定則在整個樓市市場低迷的大背景下顯得格格不入,今年以來尤其是最近一個月不少學者和地產界大腕都紛紛看低樓市,對三四線城市的樓市更是抱有完全負面和消極的預期,但是江門樓市在5月份卻又交出了一份相對漂亮的業績單,915套的新建住宅成交量和7000元/平方米的均價似乎都佐證了江門樓市超乎預期的能量。
文/記者陶旺波、溫利圖/記者龍成通
驚喜:5月成交超預期
據江門市住建局官方網站公布的數據顯示,截止到5月31日,江門市蓬江區、江海區的新建商品房網上簽約1911套,簽約面積為133612.35平方米,銷售金額為1040264737元,均價為7785元/平方米。
新建商品住宅方面,網上簽約達到了915套,簽約面積為99234.16平方米,銷售金額為694676449元,均價為7000元/平方米。這也是去年10月之後江門住宅均價再次站上7000元/平方米大關。
有業內人士在看到這份數據後表示,『這確實是一個比較驚喜的情況。』
在5月中旬,有不少地產界的人士表示對5月份的江門樓市有足夠的信心,認為江門樓市不會出現明顯的下滑。實際的市場情況卻是住宅市場的成交量遠超預期,甚至比去年5月906套的住宅成交量還高,這也是今年2月以來江門樓市首次出現成交量同比上漲的情況。
業內人士:價格上漲可能性很小
對於江門住宅成交均價今年首次站上7000元/平方米大關,美吉地產總經理湯建軍認為,這說明江門的樓市還是比較堅挺的。至少價格上可以反映出來,江門樓市有著超乎預期的能量。
但湯建軍也指出,成交均價的上漲並不代表江門的房價真的出現了實質性的上漲,『房價上漲與否還要看成交的樓盤和住宅是哪些樓盤、什麼樣的房子,如果成交的樓盤屬於中高端的樓盤,價格偏高的話,那麼這種階段性的數據並不能完全代表整體的情況。』
湯建軍認為,目前來看,江門樓市整體價格上漲的可能是很小的,數字上的上漲主要是銷售項目的結構組成不同導致的。
暫且不論樓市價格的上漲是否代表了江門房價的趨勢,江門樓市在5月確實是在逆市上揚。
湯建軍認為,這一方面從側面證明了開發商在5月份的營銷手段確實起到了一定的作用,各種樓盤活動和促銷優惠確實吸引到了買房客出手買房。另一方面,這種逆市上揚也再一次證實了江門樓市仍然是一個發展相對健康的房地產市場,市場並沒有隨著大環境的惡化而直線下滑。
解惑
三四線城市危險?江門樓市表現堅挺
與此同時,值得注意的是,近期全國各地不少房企出現資金鏈問題,如知名房企綠城『易主』,百強房企之一光耀地產深陷資金漩渦,以及不時傳來一些中小房企的老板『跑路』的消息等。
針對目前的房企危機,有業內分析師指出,三四線城市的樓市面臨著很大的下行壓力。
但面對這種對三四線城市樓市和房企的看低,江門樓市和房企做出的反應不同尋常。
根據近日公布的中國指數研究院最新報告顯示,今年5月中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%,這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。從漲跌城市個數看,百城中房價環比上漲城市有37個,較上月減少18個。環比下跌的城市有62個。較上月增加17個。
不過,在這37個房價環比上漲的城市中,江門就位居漲幅前十。從目前的數據上來看,今年前5個月,江門樓市的房價可以說呈現出在波動中上漲的趨勢,即便是放眼全國,江門樓市的堅挺表現都是非常突出的。
在房企方面,由於土地等方面的成本並不像一些一二線城市那麼誇張,加上近期在各種營銷活動的催化下,江門樓市的成交量已經有所回溫,江門的房企所面臨的資金壓力不會像其他城市的中小房企那麼大。
在5月江門住宅成交915套的情況下,江門房企大幅削減了推貨量,整月也只推出了520套住宅,對於此前江門房企所面臨的庫存壓力有一定的緩解作用,所以短期來看,江門房企並沒有面臨大的危機。
就目前的形勢看,江門的房企可能繼續保持目前的策略,一面加大營銷力度,盡可能地保證成交量,另一方面控制好推貨節奏和速度,保證市場的穩定。
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端午蓬江、江海區住宅成交73套
根據江門市住建局官網上公布的信息,5月31日~6月2日三日端午小長假期間,江門蓬江江海區商品房網簽140套,簽約面積為9990.12平方米,銷售金額為117746322元,均價為11786元/平方米。其中住宅網簽73套,簽約面積為6530.55平方米,銷售金額為42513833元,均價為6509元/平方米。