|
||||
放寬入戶政策有利於刺激住房剛需消費。
文/記者王鵬圖/記者陳楓
近日,廣東將全面調整城市戶口遷移政策的消息備受人們關注,業內普遍認為,對於一些限購的二線城市而言,廣東全面調整城市戶口遷移政策為樓市帶來的最直接的利好,會將進一步刺激『剛需』消費。外來消費群體是三水樓市重要支橕。但由於佛山去年已經在五區實行直系親屬投靠入戶等政策,新政實施短期內或難以直接刺激樓市。但長遠來看,新政將加快人口的導入,對需要消費人口支橕的樓市將形成長期利好。
背景:廣東擬放寬直系親屬、本科生入戶
在省公安廳披露的『戶籍新政』中,與本地密切相關的至少有三條:一是進一步放寬直系親屬投靠條件。除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外,其他各地直系親屬間相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、老人投靠)均全面放開,隨時辦理。
二是全面放寬本科以上學歷畢業生入戶。凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生,均可在廣東省大中城市落戶,落戶地與實際居住地不一致的,可隨時遷移到實際居住地。五是逐步調整珠三角大中城市入戶政策。
三是除廣州、深圳外,在珠三角其他城市(珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州)有合法穩定職業滿5年並有合法固定住所,參加社會保險達到3年的異地務工人員,可以遷入當地常住戶口。
另外,相關消息中提到的『穩步提高隨遷子女讀義務教育公辦學校的比例』,也有利於吸引外來人口的落戶安家。
分析:新政利好樓市旺丁又旺財
對於此次廣東將實行的『戶籍新政』,有地產諮詢機構曾提到,廣東進一步放寬直系親屬投靠條件,對佛山、珠海等限購城市的樓市而言,將有很大的刺激作用。無論是子女隨父母,或是老人投靠子女,都等於是一個家庭至少多了兩個住宅的購買名額。
但來自開發商的反饋是,目前三水被樓市限購抑制的需求,主要包括三部分,一是本地人多套房的投資需求;二是外來人口的投資需求;三是本地工作生活的外來人口的剛需。
由於佛山現行的戶籍政策已經和此次擬實行『戶籍新政』類似,因此未來『新政』具體落實到地方後,也難以解決前二者的投資需求。而部分外來人口的剛需,主要原因可能並非受困於難以落戶,而是暫時達不到已經被放寬的入戶『年限』,或本身並無強烈入戶意願。
有銷售人員介紹,經常會遇到在三水工作但戶口落在公司總部所在地的購房者,不願遷移戶口的原因有的是擔心未來工作調動,有的則是不願放棄中心城市的戶籍。
本地:現行入戶政策實際已放寬
在樓市限購背景下,入戶政策的放寬無疑有利於增加住房『剛需』消費,但就佛山而言短期內難以形成明顯刺激作用,原因在於佛山已經逐步放寬了入戶政策。
其中,直系親屬間相互投靠(夫妻、子女、老人投靠)佛山去年就已實現。去年佛山出臺了《佛山市關於加強人口服務和管理的實施意見》,再次放寬部分市外戶口遷入條件,原政策的『未成年子女投靠父母的,不受任何條件限制』,放寬至『未成年子女和成年未婚子女投靠父母的,不受任何條件限制』。
同時,異地務工人員遷入的年限也已調整,如符合『連續在佛山市居住5年或以上』、『連續在佛山市居住和繳納社會保險費3年或以上』、『連續在佛山市居住2年或以上、累計繳納個人所得稅5萬元或以上和已繳納社會保險費』等條件之一的非本市戶籍人員,只有在本地有固定居住地,就可以申請入戶。
另外,對於本科以上學歷畢業生的入戶,佛山2011年也出臺了引進人纔落戶管理辦法,『具有本科及以上學歷或中級及以上專業技術資格,年齡男50周歲以下、女45周歲以下的各類專業技術人纔、管理人纔』可申請落戶。
記者觀察:提昇城市環境和軟實力更重要
目前,地方並無收到關於調整入戶政策的文件,佛山警方近日也表示『一旦收到文件,並得到政府的詳細操作細則,將立即發布相關信息』。因此,在『戶籍新政』落地之前,暫難分辨『新政』與當前佛山現行的入戶政策的具體區別。
不過,不能因為佛山現行入戶政策已較過去放寬,就認為『戶籍新政』對購房消費並無多大影響,實際上近年眾多外來人口的購房『剛需』得以滿足,就應該視為入戶政策放寬給樓市的好處。而且,從『戶籍新政』調整方向觀察,其最關鍵作用是有利於加速人口的導入。其中,特別是全面放寬本科以上學歷畢業生入戶,將為樓市創造源源不斷的剛性需求,帶來具備消費能力的群體。
三水本地一位汽車經銷商曾對記者表示,本地購車消費需求已相對飽和,外來人口將成為今後汽車消費最主要的增長點和支橕力。正如其所言,不僅是住宅市場,人口的增加、人氣的聚集,對目前三水商業綜合體、汽車4S店等眾多市場主體而言同樣重要。因此,在新政落地前本地入戶政策已放寬的背景下,有關部門更需要的是進一步提昇城市的硬環境和軟實力,加強地方對企業、人纔的吸引力,讓『近悅遠來』成就各行各業的繁榮興旺。