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東莞樓市目前住宅供應量嚴重不足。
焦點關注
200多宗已拍商住地未開發入市樓市供應『青黃不接』
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
今年東莞樓市有點怪。一邊是供應不足『青黃不接』,新盤急入市,一邊是特價房『吊著賣』。日前,不少在下半年纔能入市的樓盤,搶先在5月中下旬亮相,提前進行蓄客。與此同時,舊盤開發商為了維持樓盤的關注度,少量多批推出『特價房』以吸引購房者。業內人士表示,由於2010年至今年4月份有近七成已交易的商住地未開發入市,造成樓市供應嚴重不足,難以推動樓市回暖。
樓市怪象
舊盤銷售難『特價房』卻吊著賣
日前,鳳崗鎮錦龍又一城以約6500元/平方米起的價格推出幾套特價房,當天吸引了200多名深圳購房者到場,由於比鳳崗同類型洋房正常價格低了2000元/平方米,推出後馬上被搶購一空。但是記者也發現,該樓盤其他以正常價格銷售的戶型產品,成交並沒有那麼理想。
3、4月份在市場上唱主角的『特價房』,進入5月份以後聲音卻越來越小了,原來是開發商們開始『吊著賣』特價房,不時推出少數兩三套特價房來保持著樓盤的關注度。
一名業內人士告訴記者,目前市場處於疲軟的狀態,一方面是市場住宅供應量嚴重不足,剛需已經被壓抑了大半年了,在看起來『供不應求』的情況下,開發商的降價意願很小。另外一方面,是由於目前新增供應少,舊有的樓盤單元如果按照正常價格銷售難以吸引購房者入市,開發商只好依靠推出少量特價房來活躍市場,保持樓盤的關注度。
下半年纔入市新盤搶『亮相』
5月25日,位於厚街的中信·富春山居營銷中心正式開放,推出102~135平方米入門級豪宅產品,該樓盤預計於6月中下旬開放樣板房並進行認籌,屆時將視認籌情況決定開盤時間。而此前該樓盤預計開盤時間是10月份。
5月中下旬,多個樓盤提前開放營銷中心,如星城·翠瓏灣於5月13日進行新品發布,將於7月接受認籌登記,而正式的開盤時間則定在9月份,新品發布比預計開盤時間整整提前了近4個月。
有業內人士透露,今年上半年,不少樓盤由於蓄客不足而不得不多次延遲開盤,新盤或吸取教訓,提前亮相,提早蓄客,以趕在『金九銀十』大量新貨入市前開盤銷售,搶佔被壓抑了近一年的剛性購房需求釋放。
預測
今年或一直處於供應『斷檔』期
合富輝煌東莞市場研究部總監李興旺介紹,今年5月份,東莞一手住宅新增供應僅36.3萬平方米,而在去年5月份,東莞一手住宅新增供應量達112.3萬平方米,今年的新增供應量僅約是去年的三分之一。
李興旺認為,新增供應量少是造成今年樓市成交冷淡的一個主要原因,供應量減少,難以吸引購房者入市,成交量自然就上不去。
『原本應該在今年入市的土地卻沒有入市,影響了樓市正常的供應量。』車德銳認為,按照正常的開發節奏,許多土地原本應該於今年入市填補東莞市場空白的,『第四季度供應量有明顯增加,市場或有好轉,但是整體來看,今年東莞供應都處於不足的狀態。』
建議
開發商趕緊開盤以拉動成交
從去年10月份開始,東莞樓市開始轉冷,觀望氣氛逐漸形成,剛性需求暫停釋放,到6、7月份,剛性需求已經被壓抑了大半年。業內人士表示,隨著這一輪新盤入市,新增供應大量增加,或將推動剛性需求的釋放,成交量將出現回暖。
車德銳介紹,目前東莞處於供應不足的狀態,特別是目前處於供應『斷檔』期,建議開發商在這段時間趕緊入市,或將能夠拉動購房者入市,促進成交上漲。他認為,目前需要一個大的盤來提昇市場的熱度,慢慢吹散市場上濃重的觀望氛圍。
此外,車德銳認為,今年樓市主要是去庫存,降價賣樓,房價往上走的可能性很小。有業內人士也表示,雖然新盤入市,供應量增加能夠刺激購房者入市,但是真正能夠促進成交的,還是要看新盤的定價是否理性,如果價格低於預期,將能夠有力地釋放購房需求,推動成交。
記者觀察
近七成已拍商住
地未開發入市
業內人士認為,造成目前樓市尷尬局面的主要原因,是因為2010年起出讓的大量土地至今未開發建成樓盤上市,造成了目前供應市場的『青黃不接』,而樓市供應『斷檔』,也使得市場遲遲難以回暖。
中原地產東莞策略研究總監車德銳介紹,從2010年起,東莞未開發土地存量都在逐年遞增,許多應該上市的項目沒上市。東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,2010年至今年4月份,東莞共有305宗商住地成功出讓,未建成上市的佔比69%,即約有210宗已出讓商住地未開發入市。
車德銳分析未上市土地情況表示,『一類是外來開發商進入東莞後需要熟悉東莞市場,開發建設的節奏慢,另一種是制造企業或個人轉行進入房地產市場,需要重新學習,拉長了開發建設時間。』