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數據地產
前五個月超半數開發商收金同比下降業績壓力加大
文、表/記者蔣幸端圖/記者盧政
隨著年中的臨近,上半年開發商收金數據也越被關注。1~5月份,有超半數開發商收金同比去年下降,尤其是住宅銷售金額更是同比下跌明顯,有開發商同比下跌高達六七成,開發商下半年業績壓力加大,或將在六七月份開始加大推貨步伐。與此同時,5月住宅成交數據出爐,住宅成交同比暴跌四成,是自2009年以來5月份首次成交下滑,除了去年成交基數高的原因外,今年暴雨連綿、信貸政策等影響是主要因素。
前5個月超半數開發商收金不理想
今年樓市低迷,從前5個月開發商銷售成績中可見一斑。1~5月份,超半數東莞開發商商品房銷售金額同比下降,根據東莞中原研究部統計的數據顯示,在商品房(包括住宅與非住宅產品)銷售金額排行榜前十名當中,有七名開發商銷售金額同比下滑,其中佔據市場份額最大的東莞萬科同比下滑8%,而下滑最明顯的是碧桂園地產和中信地產,分別下滑了72%和55%,主要原因是由於上半年品牌開發商缺乏新盤入市,新增供應減少,難以推動成交有關。
在住宅市場上這種下滑的情況更為明顯。記者發現,除了光大地產、恆大地產、匯景地產和鼎峰地產是住宅成交金額前十名中同比增加的房企外,住宅銷售金額前十名當中的其他六名全部出現下滑。由此可見,上半年開發商收金基本不理想,為了完成銷售任務,下半年將推出大量新貨衝刺市場,以完成銷售任務。據了解,東莞萬科下半年將有七大新盤入市,而碧桂園在東莞樓盤將超過10個。
一名業內人士告訴記者,去年樓市成交火熱,不少開發商甚至提高了銷售任務,面對收金慘淡的上半年市場,開發商們將重新調整銷售策略,下半年除了有大量的新盤入市外,在價格上也將會出現調整。
5月住宅成交同比下滑四成處於歷史低位
今年5月份樓市成績不理想也在人們的意料之中,5月份連日的暴雨天氣,極少的新增供應,信貸政策收緊造成日益嚴重的觀望情緒,5月住宅成交同比下滑了四成,在過去的八年裡面,僅高於2010年5月,和2008年5月基本持平,處於歷史低位。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,5月東莞住宅新增供應量僅36.3萬平方米,同比大幅減少約七成,在過去的8年裡,基本處於同期最低水平,5月簽約面積約40.9萬平方米,同比大幅減少約四成。
今年前5個月樓市成交處於持續低迷狀態,供應和成交同比大幅下降三成。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年1~5月東莞新建商品住宅供應面積約168.0萬平方米,同比去年大幅減少3成,創歷史同期新低,1~5月東莞新建商品住宅簽約面積約174.5萬平方米,同比減少35%。合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示,與全國樓市相比,2014年前5個月全國多數城市成交量達到3~4成的減少,東莞樓市成交降幅處於全國平均水平。