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土地市場
本報訊(記者曾豔珠)樓市“變臉”直接反映在土地市場,今年樓市不太熱,土地市場也較弱。經歷了4月土地成交低谷,佛山5月土地市場在成交面積和總價上有所回升,但值得注意的是,禪桂中心區土地出讓仍偏冷,撐起大局的是三水雲東海街道的兩宗巨無霸地塊。流拍地塊增多,是5月土地市場的一個重要特點。從6月供地情況來看,政府推地更加審慎,已面世的土地靚地少。
5月成交價不高流拍地增多
據搜房網數據監控中心統計,5月佛山共成交3宗商住地,1宗科教用地,合計成交面積39.96萬平方米,環比增99.2%,同比去年跌16.6%;成交總價24.77億元,環比上升157.5%,同比跌12.5%。
從土地區域來看,其中兩塊還是三水雲東海街道出讓的巨無霸地塊,單幅出讓價超過12億元,拉高了整體數據。順德出讓的兩塊地,成交價都在2000萬元以下。禪桂中心區無一單土地出讓。
另外,5月份出讓的地塊地價都不算高,12億元的成交價放在佛山中心城區,只能算中等價位。由於競買人少,上述土地出讓,並未出現去年那樣的搶地大戰,土地幾無溢價,樓面地價也很低,沒有超過3150元/平方米。
除成交土地量少、素質不算高外,土地接二連三流拍,也是5月土地市場一個突出的特點。土地流拍,顯示開發商對後市信心不足,或者手上資金不足,競拍意願較弱。
記者統計發現,5月份順德、三水兩區共推出非工業地塊12宗(包括商住地和科教用地等),其中4宗取消掛牌,4宗無人競買遭遇流拍,最終成交的僅有3宗商住地、1宗科教用地。
“旺季賣樓,淡季買地”的策略在如今的佛山市場視乎並不適用,作爲土地面積最大的南海區,已經連續近3個月未推出商住地,而順德區在不懼市場低迷的情況下推出的多宗靚地也無人問津。
6月靚地少難引開發商興趣
多塊地連續遭到流拍,政府的推地步驟變得緊縮,推出地塊少,靚地難尋。
在禪桂中心區,經過4個月的停頓之後,禪城本月開始推新地,推出的第一塊地面積超10萬平方米,性質爲商住地,該宗地位於張槎五峯公園西北側,起拍總價65472萬元,起拍樓面價1595元/平方米。這也是張槎街道今年推出的第三宗地塊,此前兩宗地塊分別由領地、綠地收入囊中。不過,這塊地周邊環境殘破,且住宅開發受70/90政策影響,預計感興趣的開發商很少。