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開盤驚喜價不斷,充分調動了買家的入市積極性。圖為中海譽城。
華景裡舉辦『珠江會服務中心揭幕』儀式。劉麗琴攝
郊區盤成端午小長假簽約主力三天簽了369套但整體促銷效果暫未體現在網簽上
本報訊(記者陳白帆、王雯倩)端午假期期間,廣州樓市受下行壓力影響,不少樓盤推出優惠『以價換量』。但是端午促銷情況暫時還未能體現在網簽上,廣州樓市成交量依舊萎靡。據房王網數據中心統計顯示:今年端午假期三天(5月31日~6月2日),廣州共網簽成交369套單位,日均成交123套,同比去年端午394套的網簽量下跌6.3%;網簽面積為43960平方米,同比下跌2.2%。
從結構上看,郊區盤仍為假期三天簽約主力,共成交270套,佔比73.2%。增城成交82套奪冠。
在簽約量排名前十的樓盤中,多數集中在南沙、增城,只有4盤來自中心區域。端午三天全市簽約量最高的為南沙新盤凱德新玥,共網簽成交34套單位,均價8028元/m2。
由於近期限簽限價有所放松,反映在簽約價上出現走高現象。端午樓價由去年的10811元/m2暴漲至今年的18910元/m2,漲幅達74.9%,隨著高價盤開始順利簽約以及『雙合同』重新變成單合同,目前樓價已越來越趨於真實。端午假期三日網簽均價最高的樓盤為僑鑫匯悅臺,網簽1套單位,成交價為91664元/m2。
『發展商不會一直降價』
『發展商不會一直降價,只要緩解了資金鏈上的小緊張,就會立刻回調價格。』廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,『五一』前有部分樓盤采取降價促銷策略,成交量大增之後,現時已將價格恢復至降價前的水平,市場上較為典型的代表樓盤有中海譽城。4月以後,全國土地市場開始降溫,政府推地節奏放緩,房企拿地意願降低,其花在拿地上的開支有所縮減,手上的資金亦會更為充裕,『實力房企不會盲目地大幅度降價以求跑量,但今年6~8月的樓市,降價潮仍會持續。』
黃韜指出,在限購政策不變的情況下,一線城市的樓市會逐步回歸市場化,房價也會因應供需關系而自行調節。譬如新黃埔樓市,此前曾有政府指導價『壓身』,部分樓盤便以『雙合同』規避政策,卻因此而抬高了首付門檻,致使成交放緩。如今指導價雖只是略有放松,但大部分曾使用『雙合同』的樓盤為求快速成交回款,已通過降價促銷自行『減負』,剝離『雙合同』後重新獲得了『剛需』買家的青睞。這便是基於市場供求關系下的健康樓市,『不用政策刺激,市場需求自會促使房價合理回調。』
走量派
新黃埔
身為降價大戶萬科金色夢想的『鄰居』,新黃埔『剛需』大盤中海譽城亦在端午期間推出新貨。但與今年4月大張旗鼓的開盤相比,此次新貨開盤顯得較為低調。
記者在樓盤現場所見,中海譽城門前的道路及停車場上聚集著一群掛著房產中介工作證的二手銷售,一見到來訪車輛就往車上『撲』。據透露,之前曾有多位中介爭搶一位客戶的情況,後來發展商要求中介經紀『有客纔能上售樓部,無客就只能在門口等著』,不得上樓爭搶其他中介經紀介紹過來的客戶。
端午期間,中海譽城推售的是央璟三期,戶型涵蓋33~140平方米精裝一房至四房,總貨量約170套,首付15萬元起,整體均價約15000元/m2,盡管該盤還有『2萬享8萬』的購房優惠,但與4月開盤的13000元/m2低價相比,該盤價格出現逆市上昇的跡象。該盤當日所推的171套新貨已賣出150套,整體去化率達八成。
番禺
在番禺,今年春節以來,無論是雅居樂還是其他房企追求去化率的跡象相當明顯,先是敏捷華美國際、敏捷金月灣啟動了大優惠促銷,接著是『五一』過後萬科歐泊直降4000元/m2以上。如今在端午假期,雅居樂除了旗下的君御公館大降價以達到清貨目的之外,其旗下的另一大盤雅居樂劍橋郡的劍橋匯組團,也將一期的尾貨單位以1.6萬元/m2的價格進行促銷。所推貨量基本都是1、2樓345平方米的超大戶型,比目前在售的二期單位單價要低2000元/m2以上。
記者王雯倩、王荔玨
淡定派
增城
相對於新黃埔新盤眾多,增城這個小長假顯得不突出,大規模推出新品的樓盤不多,而且端午優惠力度也不算吸引眼球。區域內貨量較充足的是保利東江首府和翡翠綠洲,它們都是均價過萬元的樓盤,而且主力戶型也是三房大單位。
翡翠綠洲在5月31日開盤,推出96~160多平方米的兩房到四房200多套,90多平方米的單位價格在1.1萬元/m2,130~160平方米的大單位價格則在1.3萬~1.4萬元/m2左右。
保利東江首府的人氣尚可,現場看樓客不斷,有正常的端午促銷,但並沒有降價,均價仍在1.2萬元/m2。有業內人士表示,增城近期樓盤價格大多保持穩定,端午假期不少單位有1000元/m2左右的降幅,盡管單價降幅不大,但相對總價而言仍有可觀的降幅。
從化
北部樓盤的端午市況可謂非常淡定。從化僅有萊茵水岸高調發售新貨,其二期全新組團『凱茵苑』均價約9900元/m2,開盤當天銷售八成單位,略高於此前的吹風價,並且成為從化限價後首個獲批『9字頭』預售價格的樓盤。
花都
在庫存較多的花都,鮮見全新盤在端午假期入市,多個在售樓盤均以推售存貨為主,譬如廣州北站的祈福兩盤、汽車城板塊保利高爾夫郡以及區府板塊的雅居樂錦城、保利花城、路勁雋悅豪庭等。整體貨量較多,小長假期間並無明顯降價促銷優惠,成交價和成交量平穩。
記者劉麗琴、王雯倩
堅挺派
天河
這個端午小長假的天河樓市略顯冷清,相對於周邊區域熱火朝天的降價活動,高房價區域天河整體還穩穩地維持在高位,加上區域內新盤新貨欠奉,沒有熱點,自然整體人氣也不旺。
目前,天河區的在售貨量主要集中在珠江新城板塊和東圃奧體板塊,大部分樓盤都在進行常規銷售,人氣一般,有樓盤負責人表示,『甚至比尋常周末人氣更差』。也有一些樓盤舉行品牌活動。華景裡銷售中心舉辦了『珠江會服務中心揭幕儀式』的活動,吸引了眾多業主和到訪客戶參與,銷售中心人氣不錯,華景裡推出了8套一口價單位,到5月31日下午已經有兩套單位售出,一口價單位單價在35000元/m2左右,與原價相比降幅有20萬~90多萬元/套。但因總價高,降價後仍需要相當強的購買力支橕,比如降價90多萬元的單位,優惠後仍需要537多萬元。
至於天河的新盤天薈公館、觀山苑等,則沒能及時亮相,只是開放了臨時接待中心。有業內人士表示,現在買家觀望心態加重,新盤在亮相和銷售節奏上也會根據市場狀況來調整。
海珠
海珠區樓市在漲價時跟風並不落後,但降價時總是慢人三拍,堪稱中心區裡的『淡定哥』。端午節期間,在其他各區都有一個到兩個樓盤按捺不住降價衝動積極走貨之時,海珠區依然我行我素,亮點缺乏,要不就是新盤繼續蓄客,要不就是舊盤正常推貨。5月30日,位處中軸領館區的領江壹號舉辦『與谷歌眼鏡有個約會』活動,同時該樓盤高科技樣板房也正式開放。而地處海珠老城區同福東路的新盤中海聯同福叡府,則仍未確定開盤時間,預計樣板房會在近期開放。
海珠除5月份力迅時光裡二期掀起一陣波瀾,簽約95套單位,簽約均價28796元/m2-外,其餘值得關注的項目並不多,依然是保利天悅、翠屏瀚宇貴都二期、富基廣場、合生紫龍府等。海珠的價格依然堅挺,5月簽約235套,均價30995元/m2-。記者王雯倩、陳白帆