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東莞上周單價過萬的樓盤有38個。記者盧政攝
一周房評
隨著炎熱盛夏到來,觀望已久的樓市剛需族們再一次陷入糾結。喊了很久的降價潮只聞樓梯響,不見人下來。每周的交易量雖然低迷,但是環比並沒有出現暴跌,東莞住宅樓均價依然在萬元大關前徘徊。
可以肯定的是,各大地產商對今年前5個月的銷售業績不會滿意。這就加劇了後市的壓力。來自各大地產機構統計表明,連續十幾周住宅成交量每周都是徘徊在1000套左右,環比既無明顯的上昇,也無明顯的下降,這種觀望和拉鋸注定讓購房者和地產商雙方備受煎熬。對於地產商來說,銷售量雖然低迷,但是並沒有像國內一些城市遭遇明顯的冷場;而購樓者同樣糾結,如此交易量,如此價格堅挺甚至穩中有昇,樓市何時出現拐點?買還是不買,確實難以判斷。
上周,東莞全市住宅成交面積9.7萬平方米,環比上昇11%,同比下降50%;成交套數821套,成交均價為10057元/平方米,環比上昇11%,同比上昇16%。這樣的數據,作為一般的民眾,如何能夠輕易判斷接下來它是漲還是跌?
購樓者不懂行情,業界人士的觀點在此時就顯得很重要。有分析人士認為,6月的樓市將會迎來明顯的降價潮。其依據是6月下旬多個開發商都有計劃推出新盤,如果調控政策並未如開發商所預期,在供應加大而市場需求卻低迷的情況下,全面的降價潮難以避免地出現。
對於連續幾個月出現量跌價昇的反常局面,業內人士認為這不能說明東莞樓市不會下降,依據是成交低迷導致一些中低端產品遲遲不敢放盤,從而導致市場主流產品被幾家大型地產商的高端產品佔據主導地位,均價自然被拉高,這種說法仿佛不無道理。
一邊是成交同比下降過半,一邊卻是實實在在的均價上漲,這種看上去不合常理的市場情形,實際上有其正常的一面。從上周交易明細看,單價過萬的樓盤有38個,佔住宅成交樓盤總數的三成,高價產品的成交比例增加,別墅市場的意外火熱,推昇全市住宅均價破『萬元大關』,在中小型房企推盤熱情不再,低價房缺位的當前,終於造成房價回昇的假象。
一些業界人士認為,目前,東莞的開發商仍期望政府放開限制,出臺政策刺激樓市,市場對於全面降低銀行存款准備金率的預期正在昇溫。但是,如果調控政策並未如開發商所預期,在供應加大而市場需求卻低迷不振的情況下,除了降價不會有第二條路子。
上述業界人士的推斷只能代表其觀點,根據一年來的樓市情況表明,這種觀點未必符合實際情形。在東莞這種剛需依然大量存在的情況下,樓市空置率其實並不高,行情低迷,導致開發商建設積極性降低,推盤意願降低,拿地積極性降低,與購房者一樣,開發商也在觀望,這種情形導致交易量減少,供貨量減少,甚至一些開發商選擇退市離場。東莞是個年輕人居多的城市,與深圳一樣,擁有住房夢的打拼者還有很多。連續幾個月,每周消化1000套左右的房源,在一個1000萬總人口的城市,意味著每25個家庭就有一個出手購房,這樣的交易量並不小,因此,很難說這個市場沒有生機。
如此說來,東莞的房價要想在短期內大幅度下跌,難!