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本報訊(記者杜娟)南岸路一棟爛尾了18年的商住樓將“復活”,40戶人回遷有望。記者昨日從廣州市規劃局瞭解到,荔灣區廣協房地產有限公司南岸路回遷地塊盤活規劃方案獲批,將建成24層商住樓。
荔灣區廣協房地產有限公司南岸路回遷地塊位於荔灣區北部,東側、南側緊鄰廣三鐵路,距離地鐵五號線中山八站約600米,用地面積約2767平方米。該項目“爛尾”停滯18年,涉及本地塊及匯豐廣場項目回遷戶40戶。
目前,荔灣區廣協房地產南岸路回遷項目最新盤活規劃方案,已獲審議通過。
根據盤活規劃方案,項目容積率不小於5.67,建築面積不小於15701平方米,建築高度不低於75.2米,建築密度不小於44.8%,綠地率不低於25%。
該項目將建成一棟24層商住樓,樓高75.2米,設有兩層裙樓和兩層地下車庫。
廣州市環保局建議,明確二層裙樓的功能用途,同時確保地下車庫排風口設置合理,避開人羣密集區和居住區等環境敏感點。對此,廣州市規劃局迴應,二層裙樓功能爲配套公共服務設施,建築面積800平方米,配套設施有文化室、老年人服務站點、物業管理等。
根據經濟評估報告,按獲批的規劃方案進行建設,項目開發總成本約2.14億元,銷售純收入爲2.68億元,利潤0.54億元,可推動項目順利開發建設。按銷售總額計算,預計每平方米賣2.5萬元,目前南岸路在售樓盤毛坯價約爲2.8萬元/平方米。