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君域公館、亞運城、祈福名都均以“清貨”之名大降價筍到你唔信
番禺大盤領降連發展商員工都搶
端午假期三天,受整體樓市下行壓力影響,廣州不少樓盤紛紛以特惠單位或清貨的形式以期換取快速成交。其中,南部板塊成爲這個端午假期的焦點,雅居樂君域公館、雅居樂劍橋匯、祈福名都、亞運城等多個知名樓盤紛紛降價促銷,這當中,尤以超級大盤亞運城備受關注。業內人士表示,在調控政策沒放鬆的情況下,開發商資金鍊趨緊,以價換量趨勢或將會進一步擴大。
雅居樂君域公館:
最平1萬出頭務求清貨
6月2日上午,記者驅車來到雅居樂君域公館,車剛從大北路拐入僑聯大街,就被沿途的銷售人員不停攔截。最終,記者在一衆滿堂紅銷售小姐的簇擁之下,進入了該盤的銷售大廳。現場所見,整個銷售中心人滿爲患,不少看樓客都被中介人員圍着介紹情況。據領着記者看樓的其中一位銷售人員介紹,雅居樂君域公館此次共推出了60多套尾貨單位,從5月30日開始以1.07萬元/m2起的價格銷售,發展商要求務必保證在6月2日能全數賣出。
該銷售人員表示,前兩天該盤確實有少量1.07萬元/m2的單位推出,不過是4樓的低層。現在剩下的就只有幾套24樓以上的西南向130平方米三房單位,帶裝修價格約1.2萬元/m2左右。
現場所見,雅居樂爲此次降價尋找的理由是:“5月30日~6月2日雅居樂及合作伙伴員工團購專場”。有銷售人員悄悄向記者透露,自己手頭有一套22樓東南向128平方米的三房單位,已經有買家下了訂,但終因沒有購房名額現在願意原價轉讓,總價爲154萬元,匡算起來,單價才1.2萬元/m2,這價格確實很筍。此前,該盤4月的網籤均價爲16472元/m2。高層三房單位前後相比較,兩者的價差高達3572元/m2。
亞運城山海灣:
買不到9800還有9900
沿着亞運城山海灣組團的中軸線朝北走,可發現一個奇特的現象是,中軸線的左邊也就是西端大部分的單位都已經入住,但右邊東端卻有不少樓宇是整條樓梯甚至是整棟都沒入住的。
記者在現場與一沒有掛胸牌的中介人士閒聊,他坦言,由於業主不滿樓盤降價,現在不能帶業主進入看樓,得知記者是從南門進入了小區,該中介就給記者支招:“你真想買的話,自己進入24棟看樣板房吧。”
據中介透露,此次降價促銷的單位總貨量大概有170套,分散在許多棟樓宇之中,其中133平方米的園景單位單價爲9800元/m2,目前已經售罄。現在剩下的就只有160多平方米的大戶型,基本上單價在1.25萬元/m2,屬於是可望江但並非是價格最高的江景單位。
細打聽之下,該中介人士表示,此次促銷的房源是一位大客戶訂購了的,準備作爲企業福利房分發,可是最近該企業爲了套現,所以獨家委託了合富置業進行銷售。而上述兩類單位此前的單價分別爲1.3萬元/m2及1.6萬元/m2以上。比較之下,此次的價格等於突降了3000元/m2以上。
當看到記者爲買不到9800元/m2的單位而惋惜時,該中介人士還安慰記者說:“此前9800元/m2推出的是8棟單位,預計在今天晚上發展商將推出9棟的單位,單價稍微高一點點,爲9900元/m2,你想買的話,我可以幫到你。”
記者瞭解到,亞運城山海灣其實就是原來的技術官員村,該組團自上市以來,儘管有着一線望江的優勢,但畢竟較媒體村要離地鐵站遠一些,加上價格高企,銷售一直欠理想。去年10月,其中的園景單位曾啓動過一次促銷,當時的單價爲1.3萬元/m2左右。但時至今日,仍然有200套左右的單位尚未售出。因此,有知情者透露,所謂的“大客戶認購”只是爲房企降價找的藉口而已。從去年以來,該盤一直由雅居樂主打銷售,因此此次促銷,也是由雅居樂主導的結果。
祈福名都:
1.47萬需一次性付款
這個假期,加入清貨的還有祈福名都,其9棟內的18套80多平方米的兩房單位以1.47萬~1.56萬元/m2的價格發售,這一起價較該盤4月的19136元/m2均價有4000多元/m2的降幅。不過,需要指出的是,購買這批1.47萬元/m2起的單位的買家,需要一次性付款,方能享受此低價優惠。有看樓客表示,趁着這波降價潮,該趕緊出手了。據該盤人士透露,買家中有部分甚至是祈福集團旗下的員工,但入市時仍需要遵循先到先得的原則。此期單位推售當天就已全數售罄,並有效帶動了其他單位的銷售。記者王荔珏
萬科金色夢想一開盤就甩出8.8折
蘿崗“剛需”盤也不淡定了
5月31日,在蘿崗皇冠假日酒店的萬科金色夢想開盤現場,300套中小戶型房源,2小時消化逾九成。而在後續的兩天假期中,陸續加推的新樓棟,同樣以低價攻略贏得買家捧場。據悉,僅3天假期,約500套新貨的去化率近九成,堪稱新黃埔樓市“後五一”時代的熱銷樓盤代表。
自去年10月開盤以來,與周邊大盤中海譽城“埋身肉搏”的萬科金色夢想,憑藉其緊湊小巧的三房戶型設計,備受自住買家的關注與追捧。但在去年開盤之後,該項目便進入默默推貨期,後遭逢“穗六條”對外地購房者入市門檻的擡高以及政府指導價的雙重影響,該盤網籤情況變得不溫不火,實際價格也徘徊在16000~17000元/m2(帶精裝)。
而在剛過去的端午假期,二期產品終於開盤,這批蓄客多時並原定於今年“五一”亮相的全新貨,在時間上吊足了買家的胃口,發展商直到開盤當天才公佈12200元/m2起、均價13000~14000元/m2的驚喜價格,並且爲買家提供“首付分期”,引得前來選購的客戶鉚足勁兒爭搶。
記者在開盤現場瞭解到,從價格上看,此次萬科金色夢想推出的二期產品要比一期產品便宜不少。據銷售人員介紹,G2棟所有樓層的兩房戶型,單價均在13000元/m2以內,可謂筍盤中的筍盤。即便以受到政府指導價影響的網籤價格來做參考,本次推出的新貨也有近2000~3000元/m2的降幅。若以真實成交價格來估算,這個降價幅度還將更大。整體來看,相當於在原價基礎上打了8.8折。
從產品素質來看,新推出的三棟產品涵蓋65平方米兩房以及77平方米、85平方米、95平方米的三房,即便在最小的65平方米兩房戶型,也有入戶花園。而幾乎所有戶型都巧用陽臺或空中花園來“偷面積”,在保證實用空間“增肥”的同時,總價卻因面積緊湊而“瘦身”,十分討喜。綜合多方面看,該盤算是近期開售的樓盤中,在不降低產品素質的前提下,最爲紮實和有誠意的一次降價。記者王雯倩
金沙洲價格戰
打折僅限假期三天
金沙洲價格戰
面對整個市場的形勢,連有地鐵助力的金沙洲也不淡定了。
深業江悅灣
端午小長假期間,深業江悅灣採取一二手聯動的銷售方式,打出“13600元/m2起(毛坯)”的旗號拼命搶客,主推實用兩房和小三房單位。記者於端午節當天上午去到金沙洲時發現,深業江悅灣的搶客大戰從金沙洲大橋橋底已經開始,不僅在金沙洲橋上打出“讓房價回到2010年”的廣告牌,沿途都有銷售人員揮舞着傳單攔車。從銷控表看到,此次拿出了12棟和14棟做端午促銷,毛坯標價15000~17000多元/m2。折後14000元/m2以下的單位只有幾套低層兩房單位,在5月31日小長假第一天已被搶完,其餘單位打完所有折後,多數價格在14800~16000元/m2(毛坯)。銷控表標明“此次價格折扣有限期至2014年6月2日”。記者查詢資料發現,深業江悅灣去年3月底開盤時價格14500元/m2,此次端午價格尚未回到開盤時。
保利西海岸
保利西海岸端午三天小長假推出特惠單位,以一套26樓的約95平方米三房爲例,原價帶裝修總價約190萬元,在端午的種種折扣後,最終總價低至不到160萬元,單價僅需16200多元/m2(帶裝修)。
從最終折完的價格看,由於是帶精裝修,保利西海岸端午推出的單位價格甚至比深業江悅灣的性價比還高,也比記者在今年春節後瞭解到的小三房單價便宜了3000元/m2左右。不過,此次用於打折的單位多數是西北朝向,銷售人員表示,此次折扣同樣僅限端午小長假三天,而且首付七成最長可以在9個月內免息分期付款。文/圖:記者陳白帆