|
||||
關於房地產,似乎是個永遠都不會過時的話題。剛剛過去的5月份,通常被認爲是房地產企業一年銷量的第一個高峯。然而,今年的“紅五月”並沒有像預期中那樣出現。
有機構統計的24個典型城市成交數據顯示,5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。前5個月共成交7038萬平方米,同比降幅達19%,整體市場依舊沒有明顯起色。
難道是房地產拐點即將出現,或者說是已經出現?對此,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊予以了迴應。
他4日在國新辦新聞發佈會上特別強調:當前房地產市場發展的基本情況,大多數指標都在增長,整個增速在下降,但這並不等於負增長。以前增速那麼高,現在增速降一點,也屬於市場正常調節。只有少數指標出現了負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。負增長是由於前面基數過大造成的。整體的房地產市場大多數指標還是處於增長過程中,增速慢一點也是社會自然調節的過程。
鑑於此,他同時表示,個人理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩。通過價格分析供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處於正常區域,現在的房地產市場確實出現了一定分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。
這一表態,顯然是意味深長。業界認爲,這在某種程度上代表了當前官方,至少是住建部對整個房地產市場狀態的認識。
庫存量過大,可能會讓一些房企面臨更大的壓力。而爲了緩解壓力,可能就會降價銷售房子。不過,梳理近期降幅較大的地產項目,我們不難發現,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。折扣達7折的全部爲中小型房企,其中,星耀集團打到6折,大連安達聖島集團小平島項目促銷幅度達6.7折。
但是,隨着連續5個月的成交低迷,大型房企也開始擺脫惜售、觀望的狀態,加入到降價的行列。端午節前後,廣州有知名房企的項目單價每平方米直降5000元,瀋陽亦有房企的項目剩餘房源折扣達7.6折。
有分析認爲,市場成交量要實現反彈,除了信貸寬鬆外,降價到位纔是關鍵。小規模和小幅度的降價無法迅速打開市場,刺激需求釋放。對於房企來說,與其在泥濘的雨天中徘徊,不如大規模大幅降價快速迎接晴天的到來。
而在房企降價售房的同時,另一道樓市下行通道中最觸目的風景開始顯現:“地王”易手。
6月4日,龍湖地產有限公司公佈,該公司於5月30日以25.389億元的掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億元債權的收購。金名城置業擁有的南京鼓樓區濱江江邊路地塊,爲2010年中冶全國總價“地王”的一部分,彼時樓面價爲5900元/平方米,4年後,龍湖收購均價爲6600元/平方米。
在市場調整期,“地王”所面臨的壓力逐漸凸顯。有業內人士預計,2013年下半年以來逐漸出現的“地王”面臨的困境尤其顯著。
除了“地王”易手,銷售20強的標杆房企最近幾個月拿地數量也呈現出逐減趨勢。中原地產研究部提供的統計數據顯示,去年5月份拿地高達455億元,今年5月份僅拿地71.28億元,其中只有萬達、保利、金地、恆大、碧桂園有小規模拿地,其他15家房企在5月份均無動作。而在去年,土地市場火熱,“地王”項目頻現。
預期中的“紅五月”未出現、房企降價銷售、“地王”易手……關於房地產企業的那些話題,很顯然會繼續下去。但是,在這些現象背後,我們是否能得出些什麼呢?想必每個人心裏都會有不同的答案。