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用益信託監測數據顯示,5月共發行了396只集合信託計劃,與4月份的832只相比,環比大降了52.4%,與去年同期的547只相比,同比降幅亦達到18.17%。與此同時,發行規模亦大幅下降。5月份集合信託的發行規模爲592.13億元,相比上月的933.41億元,環比下降36.55%。而在去年同期,這一數據是982.32億元,與之相比,今年5月份同比下降幅度達到41.81%。
同時,5月份集合信託的成立規模與數量亦現大幅下滑。在這一個月裏,共有54家信託公司成立460只集合信託計劃,而在4月份,共有59家信託公司成立856只集合信託計劃,相比之下,5月份成立產品數量環比大跌46.2%,同比亦下降0.7%。從成立規模上看,5月份共成立479.73億元的集合信託計劃,環比下降48.2%,4月份,這一數據爲926.41億元,與去年同期755.43億元的規模相比,亦同比下降29.77%。
此外,值得關注的是,在5月份成立的集合信託中,投資領域爲房地產的規模爲86.53億元,佔比18.1%,這是今年以來的最低值。前四個月,房地產集合信託成立規模佔比分別爲39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份,房地產集合信託成立規模的佔比高達31.5%。
數據顯示,今年以來,房地產集合信託成立規模佔比基本呈現逐月下降趨勢,同時,相比去年同期,今年5月份房地產集合信託成立規模亦大幅下降。
與此形成鮮明對比的是,今年前5月房地產集合信託平均收益率分別爲9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%,幾乎呈逐月上升趨勢。
業內人士認爲,房地產集合信託成立規模的下降,既與當前投資者規避房地產風險有關,亦與信託公司加強房地產業務的風控,提高項目准入標準有關。隨着房地產行業的風險加劇,投資者對該行業的態度越來越謹慎,此外信託產品從發行到獲取資金的時間週期較長,一些較優質的項目,更願意與單一資金合作,這些都會影響房地產集合信託的融資規模及收益率。
一位從事融資的人士表示,房地產項目融資目前仍面臨比較嚴峻的形勢,除了融資難度較大,資金成本有所上升外,對抵押物的要求也有所改變,更願意接受淨地及房產抵押,不願意接受此前較爲普遍的在建項目抵押。