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中國房地產測評中心主任、
易居中國執行總裁
目前觀望的房企仍佔多數,然而對於現金流緊張、項目較多的中大規模房企,順應當前市場情勢,適時降價纔是正確的選擇。
如果今年沒有“救市”政策出臺,相信很多企業會選擇在四季度孤注一擲,大幅降價之後發起“秋收”攻勢。但細想之下,大家都在四季度發動降價攻勢,那還能期望好的銷售業績嗎?所以,我認爲一些競爭相對激烈的板塊,晚降不如早降。
從市場週期走勢來看,2014年是調整年,此前的2005年、2008年、2011年,每間隔三年有一次調整。每次調整期基本在9-12個月。今年調整預計最長不過1年,力度上也不會特別大。預計今年三季度末市場將回穩,四季度有可能從穩中開始慢慢回升,壓力最大的就是現在幾個月。因此,二季度到三季度初將是購房者入市的最好時機。
上海或再現買方市場
王巍立
同策諮詢第四區域研究部總監
目前市場的觀望情緒比較嚴重,在上半年度的房企銷售指標普遍完成不理想的前提下,大部分上市房企以及資金需求壓力較大的房企都會抓緊時間衝擊銷售指標。6月份很可能迎來一個“以價換量”的調整窗口期,但房企的衝刺卻不止這一個月。
在2013年下半年度漲幅快的一些板塊和項目,必然迎來價格的回調。採取降價策略的必然是盤子大、項目多的上市房企,爲了保證全年的現金流順暢以及後續的開發資金,將率先以價格打開市場。而降價的產品將呈現兩頭化,一面仍然是擁有廣大市場的剛需、剛改產品,另一面是在限購壓力下艱難前行的郊區別墅類產品。
6月份或者即將到來的2014年第三季度,能否意味着入市的窗口期,必須滿足以下兩個條件:大部分房企的價格調整能夠一步到位,同時,政策方面的目標能夠落實。如果兩個條件能都具備,對於廣大剛需置業者來說,就將面對近兩年中相對最具挑選餘地和優勢的購房窗口期。
出手時機還需觀察
陳則明
上海社科院房地產業研究中心研究院
從2008年後,房價漲幅越來越高,到了今天可以說正好是市場調整期。目前的房價跑贏了GDP,很多人認爲現在供求出現了轉變,供應大於需求,其實這種說法並不準確,不是需求沒有了,而是出現了需求對於價格的觀望。但是,從目前市場表現來看,在上海真正降價的樓盤不多,房企們並不着急,大多處於觀望,因此“降價”難現。
個人認爲,目前的市場存在不合理現象,宋衛平出讓綠城就是一個體現。宋衛平和綠城是堅守品質的代表,但是這種對於品質的追求只有在健康的市場中才能生存,由此反觀,當前市場還是存在着一些問題的。
對於購房者而言,未來房價的漲跌,主要要看政策的走勢,如果有相關政策出臺,房價很有可能繼續上升,反之,房價會趨於平穩。因此,對剛需購房者來說,還是可以在近期擇機出手。