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鑒於近期全國樓市情況不明朗,中央電視臺財經頻道《經濟半小時》對比了全國35個城市的房價,對北京、寧波、杭州等典型城市的樓市情況進行了全面的解讀。與其他城市存量過高的情況不同,央視在針對北京的調查中提出了『新剛需』概念。得益於此,北京樓盤仍供不應求,房價在疑慮中仍將穩步上漲。
其中以華銀·天鵝湖小城等環京項目作為典型,甚至出現了銷售火爆的『反季節』現象。
『新剛需』成北京樓市堅挺保障
在5月28日播出的節目中,專家們對於北京市區房價的觀點區域一致——十年內北京市內房價不會下跌。北京是一個人口大量湧入的城市,每年新增戶籍人口30萬到50萬人,以北京推出的比周邊商品房價格低30%的自住房為例,今年北京推出5到7萬套的自住房,已經申請的居民竟然達到四五十萬人。也就是說,如果自住房不增加的話,至少將有30萬—40萬套普通商品房的市場,但每年北京的一手房和二手房的供給量只有20萬套左右,所以供不應求仍將是未來北京樓市發展的主旋律。
此外,央視在采訪中提出了『新剛需』概念——也就是指隨著社會發展新湧現的以休閑、度假、養老為目的的住房需求。隨著中國進入老齡化社會,養老地產成為了樓市新方向,加上北京交通擁堵、霧霾嚴重,休閑度假的第二居所也成為趨勢所在。
客觀事實不僅讓北京市區的房價沒有任何下跌的理由與空間,而且讓環京區域的一些『新剛需』項目『逆市飄紅』,備受追捧。
華銀·天鵝湖小城遭搶購成『新剛需』典型
在節目中,記者連續走訪了通州、大興、房山等熱點區域,重點調查2014年以來北京樓市的新變化,並選取了環北京區域的熱點代表項目華銀·天鵝湖小城進行了深入調查,華銀集團董事長龐文劍也向記者分享了他對樓市的看法。
華銀·天鵝湖小城佔地56平方公裡,地處於房山和河北淶水的邊界,依托於2000畝大湖、50000原生山林的稀缺自然資源,借鑒歐洲小城鎮理論和美國新都市主義打造的首都功能疏解示范區,項目規劃了『天鵝湖養生宜居小鎮、雲海谷鎮旅游城、4.7公裡科技城高科技園區』三鎮一城,區域內將建設城市、市政、商業及生活等四級城鎮配套設施,將居住、就業、娛樂、教育、醫療有效整合在一起,是一座集『生態人居、休閑養生、旅游度假、商務會議、科技產業』於一體的產商居綜合新城。
龐文劍董事長表示,『京津冀一體化的發展戰略,會把集聚在北京的大量產業逐漸疏導到一個更大的區域,同時對北京的人口也會起到分流的作用。6年來,我們這裡對北京市民已經銷售了5000多套住房。』
像華銀·天鵝湖小城這類具備優質養老環境的項目,正在與房山緊鄰的河北淶水一帶迅速崛起。一套65平米的房子價格不到40萬,200萬不到就能買一套180平米的聯排別墅也吸引了大量的北京人。
龐文劍董事長稱,『從2009年至今,房地產行業已經經歷了幾次經濟發展的高潮和低潮。但天鵝湖這個項目的發展,應該說是始終比較平穩的,處在穩步上昇的一個趨勢。』
在采訪中,華銀·天鵝湖小城的購房客戶也對項目表示了認可,坦言作為休閑養老的『新剛需』客群,始終將身體健康放在第一位,因此華銀·天鵝湖小城不可多得的環境資源促成了在市場觀望情緒濃重的情況下,仍創造了火爆的熱銷現象,這也是央視選擇這裡作為重點調查對象的原因。