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5日,馬雲空降廣州以12億元入股恆大足球俱樂部,被看作是要攪局足球。同日,萬科舉辦首屆商業合作方大會,宣告成立萬科商業策略聯盟,並首次確立與百度建立戰略合作伙伴關係。值得注意的是,兩個龍頭房企此次的合作方均是互聯網巨頭。
對此,業內人士表示,在房地產市場調整的背景下,不少房企開始加快尋求多元化佈局的發展方向。但是,房企借互聯網轉型能否成功,仍需時間檢驗。而阿里此番重金攪局足球,用意卻在足球之外,旨在爭奪珠三角市場。
轉型
龍頭房企聯手互聯網大佬
5日11時11分,阿里巴巴集團與恆大集團宣佈達成足球戰略合作,阿里將斥資12億元人民幣入股恆大足球俱樂部,與恆大分別擁有恆大足球俱樂部50%股權。
對此,恆大集團董事長許家印表示,此次增資並非臨時決定,而是經過長期規劃的,並透露球隊將來或再擴股20%增加20名投資者。馬雲則表示,入主恆大足球是在15分鐘內同許家印通電話搞定的。對於股權比例問題,雙方也進行了進一步的闡釋,稱兩方各佔50%有利於以後更好的溝通。
同日下午,房地產龍頭企業萬科,舉辦首屆商業合作方大會。會上,萬科商業策略聯盟宣告成立,萬科表示,這是在第四個十年即將到來之際,萬科在成爲“城市配套服務商”的道路上邁出了堅實的一步。值得關注的是,在此次大會上,萬科與百度首次確立戰略合作伙伴關係。
對此,業內人士表示,在房地產市場調整的背景下,不少房企開始加快尋求多元化發展的佈局。
對於恆大足球,業內人士更是明確指出,此次恆大是借足球拉近與阿里的後期合作。
此外,日前萬科集團總裁鬱亮便指出,中國房地產行業輕鬆賺錢的“黃金時代”已經結束,進入“白銀時代”。在此背景下,精細化、平臺化、金融化將成爲新的市場發展邏輯。而萬科作爲房地產業的龍頭老大,也將運用互聯網思維改造自身,向城市配套服務商轉型。
事實上,自2013年下半年開始,萬科集團總裁鬱亮帶隊,和中高層管理人員陸續拜訪騰訊、小米、阿里巴巴等數家互聯網公司。萬科集團執行副總裁毛大慶曾表示:“萬科下一步的商業模式將與蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網絡等公司的商業模式如出一轍,將產業鏈的上下游全線打通,利用萬科充沛的金融資源爲其提供服務,吃定供應商和業主,以獲得更高的利潤。不出意外,萬科在搞定銀行金融通道後,下一步定會和互聯網公司合作,將這種金融服務變得更加便利化、互聯網化,符合現代消費趨勢。”
對此,同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,龍頭房企萬科的野心遠遠不在於房地產市場開發,而在於通過與互聯網公司合作,在房地產上下游產業鏈上獲取更爲廣闊的增值收益或附加值收益。這或許也爲其他企業發展與轉型提供了一個思路。
動因
市場轉向促房企轉型
“在房地產黃金時期,誰也不會想轉型,但現階段房地產市場轉向,不轉型便意味着將觸及發展天花板。”一位業內人士在接受《經濟參考報》記者採訪時表示。
事實上,進入2014年以來,房地產市場一路下滑。C R IC研究中心統計的24個典型城市成交數據顯示,5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米,同比降幅達19%。
與此同時,房價拐點開始顯現。中國指數研究院數據顯示,2014年5月,全國100個城市住宅平均價格爲10978元/平方米,環比上月下跌0 .32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次出現環比下跌。
中原地產數據顯示,儘管部分企業採取降價或折扣策略以價換量,但1-5月大多數大中城市成交量同比下滑,價格下滑並未帶來成交量上行。而成交萎靡帶來的是房企業績的下行。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至5月中旬,20大標杆房企年內銷售合計爲18 .8萬套,銷售額爲2414億,僅完成了2013年全年銷售額8515億的28 .3%。A股117家上市房企一季報及業績預報顯示,117家房企的合計淨利潤爲96 .49億,相比2013年同期的127.36億,下降了27%。有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。
C R IC研究中心指出,經過多年發展,支撐樓市量價齊升的住房需求已經發生質變,此番市場調整根源在於供應無節制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內生性因素所導致,預計調整將會深刻而漫長。
因此,對於房企來說,轉型之路已不可避免。
攪局
一個巴掌拍不響
事實上,作爲合作雙方來說,房企和互聯網企業各有所取。業內認爲,阿里巴巴這個電商巨頭與中國足球越走越近,用意也許在足球之外,旨在爭奪珠三角市場。
據瞭解,電商涉獵足球領域並非僅此一家。從去年開始,京東集團成爲中超聯賽贊助商,此舉幫助京東在擴展二、三線網購市場方面可謂功不可沒。
此外,近期阿里巴巴和馬雲動作頻繁,大手筆併購了多家影視、文化、傳媒公司。2014年春節過後,阿里巴巴陸續投資並控股文化中國、成立阿里巴巴數字娛樂事業羣、組建阿里遊戲平臺;隨後,聯合國華人壽推出影視及理財增值平臺“娛樂寶”,馬雲則攜手史玉柱等入股互聯網電視與播控平臺華數傳媒;4月28日,阿里又聯合雲鋒基金以12.2億美元購得優酷土豆集團18.5%股權。日前,文化中國還宣佈已經成立了阿里巴巴影業集團。至此,阿里的娛樂業務構建已經成型,並完成了移動、PC和電視的三屏佈局,從業務類型和產業結構來看,馬雲打造的娛樂帝國已初具規模。而據業內人士透露,阿里巴巴和馬雲的收購步伐還將繼續,今明兩年將收購更多影視文化公司。
有知情人士告訴《經濟參考報》記者,選擇進入泛娛樂產業和健康產業並非馬雲心血來潮,阿里巴巴內部也早已進行了深入的討論,並有詳細的發展計劃。更爲重要的是,近年來泛娛樂產業不斷壯大,增速迅猛。以國內電影市場爲例,2013年國內票房爲217億元,較2012年的170億元增長47億元,增幅高達27.65%。據艾瑞、普華永道等機構預測,到2020年影視、遊戲、音樂等產業的市場規模將突破5000億元,如果計算體育等相關市場,“泛娛樂”市場將突破萬億規模。
而百度攜手萬科,則是想借此進一步拓展自身的大數據分析和雲計算能力。百度方面介紹,與傳統的大型購物中心相比,智能化升級之後的金隅萬科廣場可以爲顧客提供更豐富的服務:顧客可以在手機上查詢金隅萬科廣場的各種實時信息,比如周邊交通是否擁堵、停車場還有多少空位;除了信息查詢,顧客還可以通過手機進行商場內路線規劃、停車場導航等。
百度副總裁張東晨表示,百度與萬科在大數據領域的戰略不謀而合,百度大數據的分析結論將在決策制定、效果預測等方面發揮重要作用,“從長遠看,從商業地產到社區住宅,從大數據預測到智能社區的構建,百度與萬科的合作將會有更大的想象空間。”
業內人士指出,互聯網與傳統行業的結合蘊含着巨大的商業機會,百度基於自身的大數據技術優勢來改造和升級傳統地產項目,這是一個潛力巨大的藍海市場。藉助雲計算和大數據分析能力,百度未來還可以從房地產行業推廣至其他傳統行業,構建起一個智能商業平臺。(記者樑倩侯雲龍)