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在當前北京樓市整體面臨下滑的時期,亦莊則憑藉宜居的環境以及完善的配套設施,吸引了越來越多的房企進駐,多重發展利好對亦莊樓市的推動效應正全面呈現。
中信府推實景現房
近一段時間以來,北京樓市出現了成交量下降、部分樓盤開始降價的情況。但以改善型房源爲主的亦莊河西區樓市,未受過多波及。以中信府爲例,自去年開盤以來價格一直保持在3.5萬元/左右,無論從價格和銷量上看,均表現平穩。“作爲品牌央企,中信地產的經營管理和運作方式追求穩重,避免在價格上的大起大落。同時,企業的抗風險能力較強,即使在市場的低谷期,也不會採取激進的營銷方式。這一方面是對自身產品的自信,同時也是對前期業主的負責。”中信府相關負責人說。
中信府相關負責人介紹,中信府目前所售均爲實景現房,戶型在140平方米—220平方米之間的三居、四居,均價3.5萬/平方米。預計6月份還將加推兩棟房源。“中信府已是實景呈現,購房者即買即住,這也是目前亦莊河西區在售樓盤中,唯一一個現房項目。”
去年以來,“熱土”亦莊,被多家知名房企“相中”而紛紛拿地開發樓盤,在亦莊河西區,包括融創和保利聯合開發的楓丹壹號、方興地產的亦莊·金茂悅、城建的海梓府、萬科和住總的金域東郡,均已開盤並展開激烈爭搶客源“之戰”。對此,中信府則對自身品質相當自信,“中信府的戶型以改善類大戶型爲主,區別於其他樓盤90平方米—140平方米的戶型,當前亦莊的在售房源中,中信府的大戶型倍顯稀缺。”
此外,中信府緊鄰南海子公園,被看做是從“看公園”到真正的“享受公園生活”的革新之作。中信府所在的亦莊核心生活區已成熟多年,交通、教育、市政、醫療、生活配套等齊全,樓盤周邊有沃爾瑪山姆會員店、北京二中亦莊分校、同仁醫院、興基鉑爾曼酒店、鴻禧高爾夫俱樂部、物美超市、華聯Mall等。
多重利好刺激樓市
相比於北京的其他幾座新城,亦莊樓市自起步至今並未見有大起大落,而是呈平穩上揚趨勢。
一方面,亦莊是北京經濟技術開發區的所在地,世界500高端企業多匯聚於此,亦莊擁有自己的產業,很多人不但生活在這裏,而且工作也在亦莊。產業支撐成爲亦莊樓市平穩發展的重要因素之一。亞豪機構副總經理任啓鑫就表示,亦莊作爲北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的開發區,又連接着當前重點發展的兩個新城——大興和通州,可以說亦莊的交通、教育、市政、醫療、生活等配套設施的發展現狀和潛力都非常不錯。同時,由於產業集羣優勢明顯,亦莊一直在源源不斷地吸納中高端就業人羣,近幾年亦莊購房客羣出現了內生型增長,不僅在亦莊工作,也選擇在亦莊購房居住。正是購房需求的穩定,以及購房客羣的高素質,使得亦莊房價處於高位,相比北京東、南、西三個方向,同樣地處五環周邊的在售樓盤價格來說,亦莊的售價始終堅挺。
另一方面,亦莊低密度、高綠化率的環境優勢不斷顯現。記者瞭解到,亦莊開發區周圍被綠林環繞,東側與高速公路之間有300米寬的綠化帶,北側與五環路間有1000米的綠化隔離帶,西側與涼水河間有100米綠化帶。整個區域道路開闊、環境優越、空氣清新、負氧離子豐富,綠化面積以及生態規劃完全以國際化的標準爲主。其中,亦莊的南海子公園是北京四大郊野公園之一,也是北京市最大的溼地公園,開園的一期工程僅是整個公園面積的五分之一,整個公園面積相當於4個頤和園。可以說,亦莊優美、綠色的自然景觀,爲高端、改善型樓盤的進駐提供了生態環境支持。
此外,隨着北京市“城南計劃”的巨資投入、大興區和亦莊開發區的行政資源整合以及地鐵亦莊線通車、“八縱八橫”交通路網的繼續建設,亦莊開發區的交通、教育、市政、醫療、生活等配套設施飛躍發展。而這些,都成爲亦莊樓市逆市上行的原因。本報記者陳靜思