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新風系統、智能家居系統、低能耗系統……以前只有在高端住宅中才能見到的配置,現在也屢現剛需樓盤中。
記者近日瞭解到,位於昌平沙河的保利羅蘭香谷二期預計7月開盤,戶型面積爲75平方米—90平方米兩居、95平方米—115平方米三居以及少量135平方米四居。與一期爲毛坯交房不同,保利羅蘭香谷二期加入了綠色科技系統和精裝修,包括健康新風系統、智能化系統等。位於昌平的一總價在200多萬元的樓盤,也選用了新風系統。去年12月開盤的東南五環外某樓盤,不但200平方米以上的疊拼採用了新風系統,而且80平方米—120平方米的兩居、三居也使用了這一系統,幷包括環保節能的低能耗系統等。
亦莊某樓盤相關負責人表示,“以前剛需樓盤靠價格吸引購房者,在自住房進入市場及樓市形勢整體不樂觀的情況下,剛需樓盤的價格優勢正逐漸減弱。這就逼迫剛需盤要以品質取勝,現在很多剛需盤都開始打品質牌。”這位負責人還認爲,注重產品設計、細節打造與品牌形象,已經不僅是高端盤追求的目標,剛需盤也開始向這方面靠攏。
不過,低價格與高品質似乎是“天敵”,開發商在剛需盤身上增加了高端盤的品質後,迫於成本也不得不提高原有“剛需價”。這令剛需盤的價格吸引力大打折扣,同時,也令剛需購房者有點吃不消。
記者瞭解到,某樓盤在加入了智能系統和科技系統後,不但均價比周邊新盤價格高出了約5000元/平方米,而且其物業費也上漲了近一倍。而近日,位於臺湖的某剛需樓盤終於決定取消了原先聲稱的新風系統,原因是該樓盤要求購房者除了繳付正常的購房款外,還要附加18萬元的新風系統費用,而這一捆綁條件令不少已經交付意向金的客戶,放棄購買轉而退款,致使該樓盤流失了大量客戶。在銷售壓力下,該樓盤在開盤時最終取消了捆綁新風系統。
本報記者陳靜思