|
||||
央行發聲力挺首套個貸已近一個月,已經陸續有多家銀行作出積極表態,但房貸難、放款慢只是略有改觀,仍未回到以前“20天批貸”的水平。
5月12日,央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,要求各家商業銀行繼續落實好差別化住房信貸政策,禁止商業銀行停發首套房住房貸款的行爲,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,以保障居民剛性住房需求。
工商銀行在座談會召開後第一時間表態,積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求,進一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。中國銀行也表示,在今年新投放的個人住房貸款中,近9成的資金用於支持首次購買普通商品房。另據媒體報道,興業銀行北京分行也向各營業網點發送了內部郵件,將原本上浮基準利率10%的首套房房貸利率,降爲僅上浮5%。
偉業顧問市場分析師趙紅娟表示,“目前銀行發放個人住房貸款的週期已經縮短至一個半月左右,但利率基本沒有變化。”之前的情況是,去年下半年開始商業貸款批貸從20天左右延至兩個月。
趙紅娟認爲,座談會在一定程度上表明瞭央行力挺首套房貸的立場和決心,但“窗口指導”畢竟不是行政指令,影響效果還有待觀察。而且,銀行也要追求利潤最大化,相對於中小企業貸款,按揭貸款資本收益率很低,使得銀行在此方面沒有積極性。另外,近一段時間以來,房地產市場風險聚集,樓市進入下行通道,出於規避風險的考慮,銀行房貸的總量也比以前縮小。
數據顯示,央行座談會後,5月首套房利率依然繼續收緊,商業貸款的優惠利率逐漸減少,全國最低房貸利率提升至9折。整體首套房利率水平依然處於高位,普遍上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速調高,最高上浮至基準利率1.4倍。
華寶證券認爲,對於房地產行業來說,座談會的意義遠不止於此。“下一步從信貸角度對房地產行業的定向寬鬆可以期待,房地產企業直接或者間接從銀行獲得資金支持的難度或將有所降低。”
還有業內人士直言,“除非大幅度降低存款準備金率,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非盈利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。”
本報記者陳靜思