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毋庸置疑,“紅五月”的產生,主要是“以價換量”的結果,從中可以看出,寧波樓市的市場需求,特別是剛性需求,還是大量存在的,房價的適度調整能喚起市場的活力,這也能證明寧波的樓市是健康的,之前流傳的“崩盤論”不會在這裏上演。
五月份成交量前十名的樓盤中,只有中旅名門府單價超過兩萬,但它也是剛需,是改善型和學區房的剛需,其他樓盤,均價最高都沒超過13000元/平方米,甚至出現“六字頭”、“八字頭”的均價,從地價及其他成本來算,價格已見底,大多開發商已經在虧錢銷售,同時,“紅五月”創下近四年的成交量新高,可見開發商的降價幅度已經達到了購房者的預期,所以未來房價繼續下行的可能性不大,當然,個別着急回籠資金的樓盤除外。
今年下半年寧波樓市走向如何,這要看銀行的貸款政策,目前已經有一些利好的政策傳出,但銀行還沒有具體的行動,如果利息、首套房利率一旦鬆動,市場定會更有活力。
我認爲現在是購房者出手的好時機,第一,價格降到底了;第二,市場房源可選擇餘地大;第三,開發商着急“衝量”,都沒架子了,服務好。