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透明售房網的數據顯示,5月杭州主城區住宅成交量前十榜單出爐,其中最近剛剛開盤的寶嘉譽峯成交63套,排名第四,在整個拱墅區位居第一。
經過近半年的調整,今年的杭州房價已到低位,不少懂行情的人士紛紛逢低入市。現在的市場,剛需購房者選什麼樣的房合適?低首付門檻的高品質樓盤無疑是首選。近期,萬達板塊女神盤寶嘉譽峯又將加推,讓剛需購房者眼前一亮的是,這次加推的2號樓特別針對75平方米戶型推出私人定製金融方案,最高可享受15萬元的免息貸款,首付最低只要19.8萬元。
當下剛需市場
已是入手好時機
從主城區住宅成交排名前十的樓盤中可以看出,有不少是通過價格調整後有所突破。“現在許多開發商都在通過各種渠道來博量,以此來回籠資金,這是當下他們最重要的任務之一。”有不少開發商私下表示,雖然前幾個月觀望氣氛濃郁,樓盤也處在休眠階段,能賣則賣,但眼看一年過半,受到資金緊張的影響,他們不得不採取特殊方式來撬動市場。
另外,據統計,6月杭州將迎來40餘個樓盤開盤,接下來或許是剛需購房者入手的好時機,這是目前業內達成的共識。
而在成交前十的樓盤中,我們也不難發現,有一半以上的樓盤成交均價都在1.2萬~1.8萬元/平方米,也就是說,目前這個價格區間是購房者接受程度最高的。
放眼萬達板塊,萬達核心商圈住區應該達到的價格水平爲2萬元/平方米左右,甚至未來將有更大的向上浮動空間。寶嘉譽峯,坐擁萬達商圈的核心地理位置,如果測實際距離,寶嘉譽峯是離萬達廣場最近的樓盤之一,項目西面與萬達廣場隔景觀河相望,業主可以步行通過景觀橋,直接進入萬達廣場,直線距離僅50米。然而,透明售房網的數據顯示,該樓盤的成交均價僅在1.7萬元/平方米左右。
“這樣的價格,萬達的核心地理位置還帶賣魚橋學區房,足以顯示出第一次進入杭州的寶嘉,希望在城北打響第一炮。”一位熟悉寶嘉的業內人士表示,作爲板塊內的標杆性大盤,他們希望通過各種方式來博得關注,因此,購房者也一定能從中獲得不少實惠。
逢低入手
首選首付低的高品質樓盤
對於買房,也許一百個人有一百種解讀;對於什麼是好房子,不同的人也有不同的理解,但百變不離其宗,市場上暢銷的樓盤,無外乎都是“全能型選手”。
從最近幾個開盤熱銷的樓盤看,寶嘉譽峯、天陽晴朗、東海金沙T臺等一些榜單上的常客,都是“綜合素質”較高的樓盤。
如果定位在剛需樓盤,首先其總價就是要摳得很細,哪怕是一幾千塊的優惠,對於這些購房者而言都是彌足珍貴的,相反的,對於手頭資金有限的客戶來說,總價偏高,意味着購房者成本一下子多了好幾萬甚至更多,這可能直接影響到他們下單的決心。
“說實話,我們都是摳着首付款去選擇樓盤的,有時候單價多出幾千塊,總價就承受不起。”在寶嘉譽峯認籌的王悅凡,因爲第一期沒選到合適的房源,一直在周邊幾個樓盤看房子,卻等到了寶嘉的好消息,“昨天中介打電話給我,說現在寶嘉推出了75平方米,最低首付19.8萬的活動,而且限量只有40套。第二天我就跑去認籌了。”
另一位購房者吳峯則更看重寶嘉譽峯得天獨厚的地理位置,他的一位朋友買了申花板塊的房子,整天和他炫耀步行去逛商場、吃飯的場景,“萬達廣場當然是我選擇居住在這裏的重要因素,我實地走過,寶嘉譽峯是離萬達廣場最近的樓盤之一。而且聽說萬達廣場是開到哪裏火到哪裏,就像現在的銀泰城,每到週末,總有幾條路因爲城西銀泰而擁堵,這就是繁華。”
一個樓盤具備了理性的價格和優質的配套,其內在品質也是好房子的標準之一。而這一條就是仁者見仁,智者見智。作爲首次進入杭州的寶嘉譽峯,其杭州公司總經理張世澤非常重視這個項目的細節打造:小到樣板房的實際尺寸比例,售樓處每個環節的佈置;大到整齊、專業的銷售團隊,就連門口的保安以及圍擋和臨時停車場都佈置得井井有條。正如他所說,“寶嘉非常看重進入一個城市的首個項目,既然拿了這裏的地,我們承諾的一定會做到。”
而做品質社區,也一直是寶嘉努力的方向。“90平方米的中間套做到戶戶南北通透,12000平方米區域內最大的中央園林,另外還通過各樓幢的架空層,打造室內以及室外的活動區域。這都是未來品質業主所希望在自己生活中擁有的。”寶嘉的營銷負責人張軍利在這個項目中傾注非常多的心血。在他眼中,品質剛需並不僅僅是呆在家裏的需求,更是一個社交延伸出的文化積澱,而寶嘉正在向杭州的購房者傳遞着這樣的理念。
首付最低19.8萬元
限量40套靜候幸運業主
經歷了第一次開盤後,寶嘉譽峯開始慢慢掌握本地購房者的路數,事實上也獲得了不錯的成績。僅從透明售房網看,近一個月來,它毫無疑問是萬達商圈內的銷售冠軍,不光是城北板塊,寶嘉譽峯已經成爲今年以來首開樓盤中的標誌性範本。
“限降令”下,隨着剛需市場庫存量再一次上漲,開發商紛紛推出各自定製優惠,最大程度地積累客戶。在這種背景下,寶嘉譽峯推出了全新的“私人定製金融方案”,具體說來就是:針對2號樓75平方米的兩房,在現有認籌優惠“交2萬減4萬”的基礎上,金融機構爲您提供最高15萬元的無息貸款,無需任何抵押且最長還款時間爲18個月。折算下來首付最低僅需19.8萬元,而且僅限40套。
這是一個什麼概念?如果按照首付最低只要19.8萬元倒推回去,總價連100萬元都不到,這簡直難以想象。
被開發商定義爲“小咖”的75平方米戶型,在整個小區非常稀缺,這也爲手頭資金有限的購房者提供了一個成爲“大咖”的機會。
“不光能落戶萬達廣場旁,還能就讀名校賣魚橋小學,這對一個剛需購房者來說,就是幫他解決了一大半的生活問題。而且這次推出的75平方米,有約9㎡的贈送面積,另有雙層陽臺和飄窗,甚至還是一梯兩戶,幸運地沾了90平方米的光。”消息公佈的第二天,已經火速趕去存抵的俞建林對記者說,在剛需樓盤裏挑便宜,這還是頭一次。
據悉,本週末寶嘉譽峯加推的戶型除了本次首推的75方稀缺兩房以外,還有此前一直非常暢銷的“極致90”和“爆款128四房”戶型。本報記者孫晨