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上週,位於臨平北的新城·山語院,公佈了折後起價爲5678元/平方米。雖然市場低迷依舊,但如此起價刷新了整個板塊的價格底線。
臨平北現“三高”
高體量、高庫存、高競爭
臨平北板塊行政上隸屬餘杭經濟開發區,和臨平之間隔着一座臨平山。在政府對開發區進行再規劃之後,原來的工業區功能,又增加了商業配套區和大型居住區,大型居住區即爲現在通常所稱的“臨平北”。
在臨平北板塊,除了新城·山語院即將首開外,還有東廈東港花苑、金都夏宮、綠城杭州藍庭、金帝海珀、贊成香頌等在售樓盤。
臨平北區域內的樓盤都有一個特點,幾乎都是超級大盤,最大的要數綠城杭州藍庭項目,達到了79萬平方米,其次則是金都夏宮,體量爲60萬平方米左右。金帝海珀總建築面積約爲35萬平方米,東廈東港花苑約爲33萬平方米,贊成香頌爲22萬平方米左右,新城·山語院相對較小,總建築面積約爲17萬平方米。放眼整個杭城,這些樓盤體量都不算小了。據記者不完全統計發現,整個臨平北板塊的開發量已達250萬平方米左右,房源非常充足,可以選擇的空間很大。也正因爲供應充足,競爭也十分激烈。
新盤首開低起價
競品樓盤不買賬
新城·山語院的這把火到底對市場影響有多大?近日,記者來到其售樓處。售樓處內有不少客戶到訪,不過,5678元/平方米的價格其實也只是起價,房源不多,具體有多少房源銷售人員不肯透露,但銷售人員表示,基本均價應該在7000元/平方米左右。
據記者瞭解,在臨平北板塊,目前東廈東港花苑均價在7300元/平方米左右,中間套戶型價格略低,在7100元/平方米左右;金都夏宮之前在售的組團均價爲8000元/平方米左右,新組團北山大院還未定價;金帝海珀均價爲7500~8000元/平方米左右;贊成香頌價格也基本保持在7000~8000元/平方米之間;綠城藍庭是整個板塊內,價格相對較高的一個樓盤,均價爲8800元/平方米左右。
對於山語院的起價,不少周邊樓盤表示,將按照自己原先的價格策略,並不會跟風降價。金都夏宮全新組團北山大院在臨平北區塊內也是數一數二的超大品質盤,營銷部經理葉紅告訴記者,品質是開發商首先需要考慮的因素。