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當宋衛平認定“現在是房地產最低谷的時候”,“出售股權的原因很多,其中對市場的擔憂是最重要的原因之一”,綠地的張玉良、萬科的鬱亮等大腕卻認爲中國的房地產市場進入了“白銀時代”,仍大有可爲。當5月15日,綠城中國和融創中國停牌,開啓今年最大的房產併購案,第二天,綠地繼續進擊土地市場,在蕭山新城核心區拿下了5萬方的商地。
綠地中流擊水、浪遏飛舟,建立在對浙江經濟的信心之上。有時“信心真的比金子更重要”,多家企業整層整層購買綠地中央廣場寫字樓,多個大單累計15億元以上,對於杭州的樓市甚至經濟都起到了提振信心的作用。
大鱷世界500強綠地集團
爲何逆市拿地
2014年已經過去了5個月,杭州樓市經歷了數個板塊的降價、融創收購綠城等大事件,傳統的“金三銀四”和“紅五月”均化爲泡影,火爆了整整一年的土地市場在進入2月以後也驟然降溫。去年拿地時無比兇猛的外來大鱷,今年也大多顯得異常冷靜。
不過,大鱷綠地依舊出手了。去年,世界500強綠地以84.2億元的金額,豪氣干雲地成爲杭州土地市場的王者。今年5月16日,綠地以3.31億元首入蕭山新城核心區,拿下5萬方商地。此時,蕭山經歷了降價,綠城也正準備出售股份。
對於被一片唱衰聲包圍的杭州市場,爲何綠地還如此看好,逆市拿地?這或許和市場上傳聞的累計15億元大單有關。位於拱墅區運河CBD的綠地中央廣場是綠地進入杭州拿下的第一塊地,曾在去年製造過神奇的綠地現象。綠地中央廣場成功拿地後的70天和9個月,就有兩幢寫字樓被預定。據悉,近幾日又有一幢寫字樓的數個樓層,被一位大客戶預定。
記者在透明售房網上沒有查到網籤的詳細大單,但如果綠地中央廣場開盤,這些數據就會在網上陸續顯示出來。
在浙江經濟結構失衡、一季度浙江GDP增速(7.0%)低於全國GDP增速(7.4%)的大背景下,累計15億元以上的多個大單無疑是低迷樓市中的一劑強心針,購買這些商辦項目的企業,依舊對浙江經濟充滿信心。在市場低迷時進入,也貫徹了巴菲特的投資哲學,具備企業家的前瞻性和預判性。而杭州市、區政府在招商引資上不懈的努力,也促成了這些大單的形成。這些企業感受到了政府對他們的支持。
事實上,2012年至2014年的第一季度,杭州主城區寫字樓市場成交套數呈快速增長態勢。尤其是今年以來,杭州商業地產銷量漸入佳境,商業項目頻頻進入銷售榜。引領了方向的綠地,淡市並未影響其在杭州的銷售,綠地一貫採取“彎道超車”戰略,堅定了繼續在杭州拿地的決心。
白銀時代
行業集中度將上升
與綠城的產品集中在高端的住宅不同,綠地的產品定位於“大型城市綜合體、中高端住宅、超高層和產城一體化項目”。
知名財經作家吳曉波在分析融綠事件時表示,企業在經歷一定成長週期後必然會經歷產業轉型週期的陣痛期。伴隨住宅市場的宏觀調控,以往單純靠住宅開發模式已經趨於陳舊。這些轉型需要企業在組織形態、專業技術和金融運營以及政商處理上做出相應的調整。這就是爲什麼當綠地、萬達、萬科等公司認爲中國房地產業進入新的“白銀時代”時,綠城卻選擇了退出。
這樣的轉型,對企業能力提出了更高的要求。綜觀綠地拿的那些地,運河CBD、華家池、奧體、蕭山新城核心區,無不代表未來城市發展的方向,或者代表這座城市的標杆。綠地剛拿下蕭山那塊地,就有消息爆出,其商業持有部分將和銀泰整體合作經營,這與拿下運河CBD的地塊後寫字樓被整層預定如出一轍,顯示了綠地強大的經營能力。在艱難市場中生存,而且還能遊刃有餘,更顯其獨特性。
如今杭州樓市進入洗牌階段,行業集中度有望進一步上升。美國前五大開發商的市場佔有率2010年爲18.1%,而國內前五大開發商2013年的佔有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。
在已進入杭州市場的幾大龍頭房企中,融創注重於高端住宅,萬科主要爲剛需造房子,他們都有破千億的規模。而綠地有着更大的雄心,他們憑藉綠地中心和綠地中央廣場兩大王牌,能迅速在全球拿地開發並銷售火爆,基於其能有審時度勢的基因,做政府想做的事。在綠地中央廣場,經常可以遇見前來參觀的政商界的大人物。這種特殊性和本領,是其他開發商學都學不來的,也使其最終成爲世界500強企業,成爲地產全球化的領航者。