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自“京七條”實行以來,自住房憑借低於周邊住房均價30%的巨大誘惑,讓京城“夾心層”翹首期盼。面對來勢洶洶的自住房大軍,純商品房不甘落後,如順義唯一一個在售的純商品房項目——中鐵花溪渡在“五一”期間,以日銷3億元的成績,向自住房“宣戰”。
據了解,截至5月底,從去年年底第一個自住房項目恆大御景灣入市至今,北京已有10個自住房項目入市,合計供應住宅高達1.64萬套,6月份入市華遠和墅雅園將增加788套房源。通過深入分析今年上半年入市的自住房可發現,自住房銷售限價為9500元-22000元/平方米,土地成本從3500元-18000元/平方米不等,加上建安等約4000元/平方米的必要成本,自住房盈利空間較小。業內人士認為,成本高企,售價受限,在最大限度逐利的驅動下,自住房品質恐難以達到預期,質量堪懮。另外,自住房供需比過低,難以滿足眾多夾心層的購房需求,如啟動資格審查的金隅自住房,按所有房源均供給優先家庭測算,供需比也接近1:49,普通家庭成功申購的概率被大大縮減。這些因素倒逼部分置業者考慮入手純商品房。
然而,在自住房的襯托下,純商品房其高品質優勢鮮明。鑒於此,中鐵置業借助中鐵花溪渡的高品質特色,對自住房的擴張版圖造成了極大的衝擊,令業內人士大跌眼鏡。
(中鐵花溪渡實景圖)
據悉,作為央企中鐵置業打造的區域標杆項目,中鐵花溪渡坐落順義新城核心區,環抱溫榆河、潮白河兩河之間,田園水潤,牢牢佔據北京“最滋潤的居住區”,並在3660公頃的國家森林公園、奧林匹克水上公園等大量優質生態環境的渲染下,宜居優勢日漸凸顯。業內人士對此贊嘆不已,“從區域環境上來講,中鐵花溪渡可以說佔據了京城上風上水優勢位置,逐漸成長為京城內外赫赫有名的‘生態棲息地’。”除此之外,中鐵花溪渡的各色配套設施也為其添色不少,尤其是京承高速、京順路、機場高速、奧運大道四大城市乾道與M15、S6、M16、機場輕軌L1縱橫交錯,共同構建的半小時生活圈日漸成熟,為中鐵花溪渡業主在工作與生活從容轉換提供了最便利的條件。在加上中鐵花溪渡周邊商業、教育、醫療、娛樂等各司配套環伺,一站式生活資源充沛,優居資源觸手可及,最大限度的滿足了業主的生活訴求。
(中鐵花溪渡園林實景)
事實上,除了區域及配套優勢之外,更值得一提的是中鐵花溪渡的自身品質優勢。中鐵花溪渡采用別具一格的賴特建築風格,將項目打造成頗具田園風味的建築群落,並聘請國內外知名園林設計團隊,打造了九重園境景觀。憑借優秀的設計及施工,中鐵花溪渡還一舉斬獲了“結構長城杯金獎”與“竣工長城杯精品工程”雙料大獎,成為京城名噪一時的大盤。此外,作為京城高品質典范,中鐵花溪渡並未滿足於過往成就,而是將業主需求作為出發點,對三期產品從108處細節進行高品質鍛造,全面展現高品質特色。業內觀點認為,“中鐵花溪渡歷經三年,依然能保持經久不衰的市場熱度,充分說明了市場對其的認可。”
因此,與自住房相比,以中鐵花溪渡為首的純商品房在品質上佔盡上風,成為市場的“搶手貨”。另根據日前北京市國土局發布的2014年度國有建設用地供應計劃區縣指標分解方案顯示,2014年1000公頃的商品住宅用地中一半為自住房用地。“自住房在供給上咄咄逼人,純商品房在品質上奮力回擊,在品質制勝的時代,純商品房發展前景更是不可限估”,某業內人士如此評價認為。