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5月31日,龍湖·名景臺首次開盤,300餘組認籌客戶到場,不到1小時,首批洋房全部售罄,銷售額突破2億元。掀起5月樓市收官高潮。在市場觀望情緒濃厚,各大樓盤成交量持續下降的大環境下,開發商
5月31日,龍湖·名景臺首次開盤,300餘組認籌客戶到場,不到1小時,首批洋房全部售罄,銷售額突破2億元。掀起5月樓市收官高潮。在市場觀望情緒濃厚,各大樓盤成交量持續下降的大環境下,開發商的產品成爲了是否熱銷的決定性因素。
促銷、特價成競爭主旋律
5月的濟南樓市,充滿着觀望的低迷情緒。備受壓力的各大房企,紛紛打出“促銷”、“特價”等信息,以搶佔市場份額。濟南西部某樓盤在7100元/□的均價前提下,推出了10套6300元/□的特價房源。中海國際社區在端午節也推出特價樓棟,92平不分樓層全部68.8萬元,110平不分樓層全部82.8萬元,吸引了不少購房者的關注。
而降低首付門檻,也成爲了近期開發商常常使用的促銷手段。中鐵、融匯等開發商,都採用“首付6萬起”、“首期3萬起”等形式降低剛需購房者的首付壓力,同時也促進樓盤銷售。對此,業內人士劉先生告訴記者:“由於去年樓市整體銷售情況很好,因此年前各大開發商制定的今年銷售任務大都很重。很多開發商爲了完成任務急需走量,纔會導致促銷、特價房等頻繁出現。”
小三室成樓盤主力房源
近期各大樓盤推出的房源中,記者發現小三室房源成爲了各大樓盤的房源主角。龍湖·名景臺、中海天悅府都推出了95□的3室南北通透房源,備受購房者青睞。準備在龍湖·名景臺購房的盧女士告訴記者:“小三室的房源總價低,功能又齊全,可以一步到位,因此我買房首先考慮小三室的房子。”
在最初的房地產市場中,傳統戶型大三室,在市場上存在了很長一段時間,但在限購仍然盛行的當下樓市,隨着市場對消費羣體的劃分,房企推出的小戶型三室逐漸受到熱捧。龍湖·名景臺的置業顧問稱,經濟情況好的購房者,鍾愛他們的洋房產品,但是對於部分剛需購房者而言,小三室戶型很受他們的追捧。據瞭解,近期已經入市蓄客的泰脫赫府、花園小鎮等項目,也均包含了小三室房源。
商業、土地市場成交低迷
5月,濟南的土地市場一片冷清,既無新增的土地供應,又沒有新的土地成交。分析認爲,土地市場的“冷清”與房產市場交易狀況密切相關,當前銷售下滑,開發商對未來市場預期發生變化,因此對拿地更爲謹慎。
在商業市場上,5月也並無寫字樓和公寓的新品加推,多數項目已經進入了平銷期,公寓項目在宣傳上,多以“低總價”爲主題誘惑購房者。寫字樓則延續之前的不溫不火的銷售情況,市場並無太大波動。 (樓市記者韋超婷)