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新華房產6月5日濟南訊(記者賀文竹)日前,新華網記者獲悉,濟南市槐蔭區某即將開盤的樓盤推出所謂『全民定價計劃』,邀請購房者對新盤開盤價填寫『定價單』。對此種營銷方式,有市
新華房產6月5日濟南訊(記者賀文竹)日前,新華網記者獲悉,濟南市槐蔭區某即將開盤的樓盤推出所謂『全民定價計劃』,邀請購房者對新盤開盤價填寫『定價單』。對此種營銷方式,有市民認為此舉是開發商在目前房地產市場疲軟的情況下轉變態度,主動試探購房人對價格的介紹程度,房地產市場已經由賣方市場轉入買方市場。然而,記者采訪了解到,業內專家認為,此舉更像是一種吸引眼球的宣傳手段,由此判斷定買方市場來臨並不准確。
新華網記者了解到,截止目前,濟南市商品房成交量已經連續五周下滑,樓市低迷的現象仍在持續,開發商為提高銷量推出了各種營銷方法。日前,濟南槐蔭區某樓盤推出的『全民定價計劃』吸引了不少購房者的眼球。該樓盤置業顧問告訴記者,所謂『全民定價計劃』,是指樓盤邀請購房者填寫『定價單』來預測其樓盤的開盤價。
『您來我們售樓處填寫定價單,如果您給出的價格和我們的開盤價相差在300元以內,就可以參與我們「定價大獎」的抽獎活動』置業顧問說,『我們現在的開盤價還沒定,可能會參考部分參與者的定價意見。』置業顧問告訴記者,開發商對樓盤價格有一個初步的估計,但在實際定價時,也可能會參考大部分購房者的意見,但是最終的價格或許會在7000元/平左右。
對此,業內人士分析,在目前房地產市場低迷的環境下,開發商的這種行為可能是在探索購房人對房價的心理底線,了解購房人對房價的心理預期,以此作為制定樓盤開盤價格的參考,並及時調整銷售、營銷策略。
開發商開盤價征求購房者意見是否標志著買方市場已經來臨?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗告訴記者,單從開發商的『定價行為』來判定買方市場來臨並不准確。
『在現在的情況下,開發商對房地產市場也拿捏不准,所以采用這種方式進行摸底,以避免開盤價過高無人購買』李鐵崗主任說,『但是作為購房者,當然希望房價越低越好,開發商不會一味遷就購房者,「全民定價」更像是一種吸引眼球的宣傳手段,由此判斷定買方市場來臨,並不准確。』
楊平勃