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6月份,濟南市預計將有超過20家樓盤推出新房源,其中位於西客站片區的約10家,佔總數的近一半。如果這些樓盤全部按計劃開盤,槐蔭區將超越歷城區成為今年濟南市推盤量最大的城區,
6月份,濟南市預計將有超過20家樓盤推出新房源,其中位於西客站片區的約10家,佔總數的近一半。如果這些樓盤全部按計劃開盤,槐蔭區將超越歷城區成為今年濟南市推盤量最大的城區,西客站也將再次成為濟南新盤第一『重鎮』。
20家樓盤將推超50萬m2房源
濟南各樓盤公開數據,今年6月份,濟南市預計將有超過20家樓盤開盤、加推,預計推出房源約5000套,超過50萬平方米。據悉,這些項目幾乎半數位於槐蔭區,而今年推盤量最多的歷城區則僅有2家樓盤,並且樓盤規模較小。
今年以來,西客站片區推盤力度不斷減小。5月份開盤的16家樓盤中,僅有2家位於西客站片區,這直接造成了槐蔭區推盤量不如歷城區的現狀。歷城樓市則較為活躍,無論成交數量還是曝光率都遙遙領先其他城區。據記者統計,年初以來歷城區已經有20家樓盤開盤,而槐蔭區只有17家。雖然差距不大,但從去年開盤數據來看,槐蔭區有50家樓盤開盤,歷城區僅有39家,反觀今年,這一巨大的優勢消失。
西客站作為槐蔭樓市最為活躍的區域,在今年前5月推盤量乏力,推盤量僅佔槐蔭區總量的一半。而去年,這一數字可以達到70%左右,這樣的頹勢或在6月份得到逆轉。在預計開盤的20家樓盤裡,有7家位於西客站附近,佔總數的三分之一。
開盤價格或繼續走低
5月,濟南市有16家樓盤開盤。其中,有兩家樓盤開盤價低於7000元/平方米,海亮藝術華府6950元/平方米的開盤成交均價一度引起熱議,另一樓盤天鴻萬象新天打出的一口價6999元/平方米促銷手段也是引起了大范圍關於『降價』的討論。其他樓盤的開盤價也普遍『偏低』,大多數都沒有上漲,甚至有少部分比前期項目售價還低。
調查發現,6月預計開盤的樓盤大多數位於濟南城市周邊,位置離市區相對較遠,開盤價格預計不會很高。也有業內人士認為:『前段時間,濟南降價言論較多,有很多樓盤推出了特價房,也有很多樓盤開盤價格較低,並且濟南大部分在售樓盤價格已經很久未上漲。但是這些動作並沒有讓樓市低迷的狀態有明顯好轉,反而5月濟南樓市成交量大幅下滑。所以預計6月新開樓盤價格不會增長,反而部分開發商頂不住資金的壓力,急於回籠資金的情況下會「減價處理」。』
並且也有人認為,5月初,曾有大約30家樓盤放出風聲要開盤,但是5月過去卻只有16家樓盤真正開盤,在樓市持續冰冷的情況下,這20家樓盤能否在6月順利開盤還需要進一步的觀察。
楊平勃