|
||||
今年前四個月,寧波樓市成交平平,樓盤降價聲、調控鬆綁聲四起,但依舊難抵購房者的觀望氛圍,樓市略顯蕭條。
進入五月,市場可謂“柳暗花明又一村”。搜房網數據監控中心統計,上個月,寧波市六區商品住宅成交2484套,與四月相比上漲了113.22%,創下了近四年的新高。
縱觀五月份寧波商品住宅成交排行榜可以發現,前十名基本都是剛需住宅,其中一半以上樓盤的成交均價低於11000元/平方米。
業內人士認爲,“紅五月”的出現主要是開發商“以價換量”的結果,從市場反映來看,這樣的降價幅度已經被購房者接受,未來房價繼續下行的可能性不大。相反,在一些高端住宅陸續入市的情況下,房價反而會被整體拉昇。
“紅五月”成交近2500套
創近四年新高
昨天,搜房網數據監控中心發佈數據,五月份,寧波市六區商品住宅成交2484套,與四月相比,翻了一倍還多;成交均價爲12752元/平方米,與四月相比則有了明顯下浮,跌了3.35%。
五月份的成交情況,不但是今年樓市的一場漂亮“翻身仗”,與近幾年同期成交數量相比,也是遙遙領先。房網數據監控中心數據顯示,與去年5月比,今年成交量上漲了六成,創下近四年成交套數的新高。
“五月旺則全年旺”。因爲是承接上下兩個半年的關鍵時期,五月一直被開發商認爲是全年的重要節點,不少房企開盤、加推等活動都選擇在五月。今年五月份,寧波商品住宅高成交量與大量新房源入市有直接關係。繼四月底幾個樓盤先後開盤,上個月,錦海名園、學苑名府、榮安月園、新中宇維薩、保億風景御園、恆大山水城、花樣年花郡等衆多熱點樓盤都開盤銷售。
開發商以價換量
鄞州是“主戰場”
五月份新房源集中入市,搶佔市場成了關鍵,4月30日,盛世締壹城二期開盤,最高直降5500元/平方米,真正“光明正大”地打響了價格戰。
隨後,衆多樓盤相應,有的跟風,有的暗降,特別是在鄞州區,多個新樓盤入市價格低同板塊住宅均價2000-3000元/平方米。
縱觀五月份寧波市六區商品住宅成交排行榜,盛世締壹城以475套位居榜首,均價12290元/平方米,排行榜前十名的樓盤中,有六個成交均價都低於11000元/平方米。
“在寧波,品質中等的樓盤,不算地價,蓋房子的成本每平方米就要達到六千元左右,特別是人防方面,地下室、地下車位的配比要求越來越高,爲了提升品質,設施配備、化景觀投入也越來越大,從五月份成交的價格來看,不少開發商都是虧本在賣”,一位業內人士說。
他認爲,與2012年價格戰“殺出”的“紅五月”相比,今年更令人關注的是,“戰場”從北侖、鎮海等相對偏僻地區轉到鄞州區等城市中心區塊,這從五月份成交情況可以看出,成交量排名前十的樓盤中,盛世締壹城、蒙環球城、香悅花苑、都市南山、學苑名府、錦海名園、晴園七個樓盤都來自鄞州區。
今年的“紅五月”會將帶着寧波樓市繼續風光,還是乍現即逝?已經掀起的“價格戰”是會愈演愈烈還是就此熄火?本報請來幾位“房產大咖”,購房者不妨聽聽他們的觀點。本報記者李竹青