|
||||
端午節樓市回暖開發商促銷推貨
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
端午節與六一兒童節相遇,成為開發商推盤營銷的好時機。端午節假期,20多個開發商促銷推貨,吸引了不少家庭參加,人氣旺盛,迎來了今年首個旺市。此外,由於別墅等高端產品的集中成交,五月最後一周樓市均價破『萬元』大關,成為今年第二個『破萬』的周均價。
兒童節遇上端午節今年樓市迎首個旺市
六一兒童節和端午節一起到來,許多樓盤推出營銷活動。今年樓市首次出現了人氣旺盛的局面。根據東莞市房管局官方網站數據統計,今年端午節小假期(5月31日~6月2日),東莞住宅成交244套,成交面積27783.85平方米,成交均價為10077.78元/平方米,雖然同比去年端午節成交少了85套,但是對比今年其他周的成交情況,確是火熱了不少。
在樓盤現場,更是出現了極為熱鬧的場面,據東莞中原研究部對市場數據不完全統計顯示,端午節三天假日有宏遠·御庭山、名巨中央、天驕峰景、鉅隆碧水灣、尚峰溫莎堡等20多個樓盤舉辦六一歡樂游戲、粽情端午美食節等主題活動。此外,一些樓盤也借助這種熱鬧氣氛開盤,如恆大·帝景、厚街萬達廣場等,其中厚街萬達廣場推250套87~115㎡剛需新品,開盤銷售九成,另外萬科·金色城市在前一個周末推145套65~97平方米產品,由於均價相比之前下調了1000元/平方米,成交也取得了立竿見影的效果。
五月住宅成交『翹尾』最後一周成交環比上昇一成
今年5月,東莞住宅成交連續三周下滑,『旺季變淡季』。然而出乎意料的是,5月最後一周,東莞住宅成交面積達9.72萬㎡,環比上昇了10.98%,出現『翹尾』現象。東莞中原地產市場研究部提供的數據顯示,多盤集中簽約造成了東莞樓市『翹尾』行情,如萬科·金色城市成交70套、恆大·雅苑54套、萬科·朗潤園49套、新世紀·領居34套、龍光·君御華府成交33套等等。
此外,值得注意的是,上周別墅簽約37套,成為今年以來別墅周簽約量最多的一周。東莞中原地產市場研究部相關人士表示, 2014年以來樓市低迷,預期普遍較低,一些開發商對個別別墅下調總價促銷,由於別墅單價較高,面積較大,總價下調幅度均以10萬元起,無論在數值上或心理上,都會給購房者一種比較大的價格落差;同時,目前在售項目中,有不少帶別墅物業的項目已進入收官尾聲,由於開發商欲快速清倉回籠資金,總價折扣優惠也比較到位。因此,即使在市場冷清的情況下,別墅的成交也時不時地出現驚喜。
七鎮區均價過萬
上周住宅均價破『萬元大關』
由於別墅及高價住宅的集中簽約,也使得上周的住宅均價破『萬元』大關,成為今年第二度『破萬』的周均價。
東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,上周東莞住宅成交均價為10057元/㎡,環比上昇11.36%,同比上昇16.37%。從簽約明細看,單價過萬的樓盤有38個,約佔住宅成交樓盤數的三成,若按成交面積統計,9000元/平方米以上的佔比10.17%,10000元/平方米以上的成交總量佔比全市的42%,其中20000元/平方米以上的佔比達6.80%,由此說明上周東莞主要在售的項目有很大部分超過9000元/平方米,高價產品的成交增加,如成交排名前列的萬科·金色城市、恆大·雅苑、萬科四季花城、中央財津、錦繡山河等,一齊推昇全市住宅均價破『萬元大關』。合富輝煌東莞市場研究部統計數據也顯示,上周東莞共有7個區域均價破萬,分別是松山湖、東城區、厚街鎮、南城區、長安鎮、塘廈鎮、莞城區,均價在10000元/平方米以上。
東莞中原地產市場研究部相關人士認為,供求關系決定了產品優勢,使價格上行具備較好的基礎,例如南城、東城、厚街、長安等區域的住宅土地供應緊張;塘廈、鳳崗臨深片區對接大批深圳外溢的購房者,這些區域內需求較為旺盛,但市場供不應求促使開發商們定價走高。
後市:6月或將持續拉鋸戰
5月樓市雖然出現『翹尾』行情,成交環比小幅上漲,均價出現明顯上漲,但是並沒有改變東莞樓市低迷的整體現狀,從目前樓市情況來看,6月份樓市仍然以開放營銷中心、樣板房,認籌蓄客為主,難以打破購房者觀望氛圍,直接拉動成交。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示,雖然5月最後一周樓市小幅上昇,高價盤大量成交令均價翹尾,但由於前三周成交低迷,『旺季不旺』已成定局;而銀根緊縮仍然是剛需購房者最大阻力,購房者觀望情緒持續,與開發商之間的拉鋸戰將持續到6月底。