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“遠洋山水的一套兩居室降了50萬元,您要是在這時候出手買房還是挺划算的。”一週以來,孫女士接連接到幾家中介打來的電話,內容都是推銷降價的二手房房源。北京晨報記者走訪多家中介門店發現,在同一小區換房的改善剛需大多簽訂了“連環單”,隨着簽約期限的臨近,一買一賣業主首先扛不住,“跳水”先降價。機構統計數據顯示,5月二手住宅成交均價爲28576元/平方米,環比下降幅度爲自2012年2月以來最高的單月。
“現在購買二手房的,改善剛需大多是先訂房後賣房,簽訂連環單。”鏈家遠洋山水一門店店長金山對北京晨報記者說,目前北京市場整體情況比較低迷,不少房源掛了兩三個月還是沒有賣出去,眼看着連環單的簽約日期臨近,一些購房人降價拋售房子的個案增多,以便儘快籌到資金按時支付房款。根據偉業我愛我家市場研究院統計,5月份,二手房買賣成交的人羣中,業主賣房購買新房的比例佔到27.8%,將近三成。
今年2月,家住遠洋山水小區的蘇女士打算把一居室賣了,在本小區換一套兩居室。她的一居室面積爲69平方米,總價大約320萬元;如今看上一套面積96平方米,總價450萬元的兩居。而兩居室業主王先生,則想要換一套面積130多平方米,總價650萬元三居室。於是,蘇女士與王先生簽訂購房合同,雙方約定三個月內支付全部購房款。與此同時,王先生與三居室業主張小姐也簽訂購房合同,雙方的履約期限也是三個月。蘇女士的一居室在中介門店掛了三個月,仍然沒有賣出去。王先生多次打來電話催問蘇女士何時付款,最終心感壓力的蘇女士決定降價拋售,以比市場均價低了20萬元的價格賣了房子。
鏈家地產市場研究中心統計數據顯示,5月北京市二手住宅共成交6929套,成交量環比上月下降9%,與去年同期相比下降5.5%。5月二手住宅成交均價爲28576元/平方米,環比降幅達到4.75%,價格下降幅度爲自2012年2月以來最大。鏈家地產市場研究中心的張旭介紹說,“剛過去的5月,北京新增二手房源掛牌均價環比下降0.5%,在調價案例中掛牌價下調比例繼續上升,達到88.7%。5月二手住宅議價空間爲3.7%,環比上升0.3個百分點,爲年內最高水平。 ”
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“隨着降價房源的增多和調價幅度的加大,市場逐漸進入深度調整當中。雖然部分購房者預期不樂觀,但降價幅度較大的房源是市場成交主力,可以看出只要降價達到一定幅度還是可以打動有效需求。從目前的市場表現來看,此輪市場的調整還將持續一段時間,價格存在繼續下行的壓力。隨着二手房市場議價空間的進一步增加,以及銀行系統支持剛需信號效果的顯現,6月市場成交量與5月持平或小幅回升將是大概率,而二手房成交價格則可能延續小幅回落的特徵。”
北京晨報記者吳寧