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樓市下行壓力已明顯影響到土地市場。剛剛過去的5月,土地交易市場急劇降溫,土地市場底價成交、流拍現象頻出,土地成交面積和金額同環比大幅回落,而房地產企業拿地愈趨謹慎。
底價成交、流拍頻現
5月土地市場降溫明顯。上海易居房地產研究院最新報告顯示,5月份一、二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落,其中一線城市量價齊跌更爲明顯。
數據顯示,5月份一線城市土地成交建築面積爲388.6萬平方米,創近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價爲7012元每平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現下降。
二線城市土地成交同比也是量價齊跌。5月,二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元每平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。
據記者不完全梳理,5月土地市場底價成交、流拍現象有所擴大,成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市未能倖免,多次土地拍賣均出現流拍地塊,即使成交也多爲底價成交。一線城市也不同程度冷場,此前上海計劃推出的2幅地塊就因無人競買而延期拍賣。
克而瑞研究中心福州首席分析師張旭東說,以福州爲例,福州5月份出讓5幅地塊,其中4幅均爲底價成交,部分地塊還要求配建公租房。
地產商購地熱情銳減
“我們現在關注的是如何快速去庫存迴流資金,一些三、四線城市的地我們不會拿了,即使一、二線城市的地我們也會更謹慎。”福建一家上市房企負責人對記者表示,面對當下難以預判的局勢,企業多以觀望爲主。
這並不是個案。克而瑞研究中心發佈的數據顯示,5月,15家典型房企的拿地面積爲274.6萬平方米,同比下降66%;拿地金額88億元,同比下降65%。
根據中原地產統計,銷售20強的標杆房企,最近幾個月拿地數量逐月遞減。其中一月達到600.99億元,隨後連續多月下調,4月下調到142.23億元,5月僅拿地71.28億元,其中只有萬達、保利、金地、恆大、碧桂園有小規模拿地,其他15家房企均無動作。
“去年以來的土地市場火爆難以延續,各線土地市場均有所降溫。”張旭東說,房企銷售不佳、資金鍊趨緊,房企購地已明顯趨於謹慎。
土地市場分化加劇
中原地產首席分析師張大偉認爲,各線城市土地市場降溫並再次產生分化。對於三、四線城市以及目前成交量疲乏、庫存量偏高的二線城市來說,房企拿地意願更是普遍減弱。
上海易居房地產研究院研究員吳曉君認爲,北京、上海土地成交量驟降的根本原因是供應量大幅減少,5月上海全市僅供應14幅土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降近八成,北京甚至出現零供應的現象。
在土地市場整體降溫的大環境中,二線城市廈門在5月份卻頻現高溢價地塊,併產生了一宗新“地王”。張旭東認爲,其逆勢而上的原因主要在於前幾年土地供應偏少,現有商品房庫存不多。
面對着樓市、地市雙雙遇冷,地方政府在推地方面亦現分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”,而成都、瀋陽等城市冒險加大推地力度,另一些城市則下調了供地總量。
有業內人士認爲,如果說以往一線、二線城市的區分可以把各地房地產市場明確歸類,現在已經不合適了,各個城市的房地產供求結構及現狀各有特點,整個土地市場也在分化加劇。