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房地產業也被視為下一個營改增試點可能涉及的行業。
中新網6月5日電(房產頻道馬榕)目前,作為我國財稅體制改革重頭戲的營業稅改征增值稅試點范圍已擴充至全國10個行業。繼今年6月1日全國電信業營改增試點上線運行之後,房地產業也被視為下一個營改增試點可能涉及的行業,據《經濟參考報》消息稱,房地產業營改增後稅率很有可能為11%。
在5月房價首現跌勢、多家龍頭房企銷售面積下滑、土地成交量價齊跌等多重現實影響下,這一稅制改革引發了不少業內對『房企利潤空間將被進一步壓縮』的擔懮。原中國社科院城市發展與環境研究中心主任、研究員牛鳳瑞則直言,不贊成這種邏輯,認為說壓縮房地產利潤空間是把問題簡單化,其實營改增對房企是好事兒。
擴圍
『營改增』或將觸及房地產業
據《經濟參考報》6月3日消息,目前財稅部門已開始著手對房地產業進行營改增調研,房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%,但調研還處於初期階段,具體實施方案尚無定論。
據悉,營業稅改征增值稅試點改革是我國正在進行的一項重大稅制改革,2012年1月1日起於交通運輸業開始首批試點,預計將於2015年年底完成全行業營改增改革。在電信業於今年6月1日被納入營改增試點之後,目前尚未納入試點的僅剩生活類服務業、文化體育業、建築業、房地產和金融行業。而這,也正是房地產業被認為是即將納入營改增試點的重要原因。
據媒體報道,當前房地產業營業稅為5%,建築業營業稅為3%,未來這兩個行業都有可能調整為增值稅11%。但對於房地產行業稅收營改增的具體實施時間和方法等,目前還未有官方解讀。財政部財科所副所長劉尚希對媒體表示,房地產業營改增還沒有出臺具體方案,稅率、征收方式等方面還存在較大變數。
另外,在不少專家看來,房地產業推行營改增的難度並不小。一方面,稅制設計牽扯到核算房地產業各環節增值額;另一方面,作為地方財政收入主力的房地產相關稅收一經變更至繳納增值稅,原本由地稅部門征收的『營業稅』,將轉由國稅部門征收『增值稅』,地方財政收入將受影響。
擔懮
『營改增』攤薄房企利潤?
『房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%』的消息一經傳出,業內擔懮之聲漸起。有業內表示,如果房地產業價格上昇空間有限,營改增後房企盈利將受到影響,房企的日子恐怕會更加難過。
原中國社科院城市發展與環境研究中心主任、研究員牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表達了不同的看法:『我不贊成這種邏輯,營改增整體改革的目的是要減少企業的納稅負擔,讓納稅更加合理和公平,說壓縮房地產利潤空間是把問題簡單化。』在他看來,房地產企業營改增後的稅收是在去除土地價格、勞動力價格等成本之後進行征收,對房企來說是好事兒。據了解,目前房地產營業稅為5%,需按照全值繳納,而在營改增後,開發商如果收到增值稅票,則可以進行相應抵扣。
『房地產的利潤跟這個稅率沒有太大的關系。』浙江省浙報傳媒地產研究院院長丁建剛也認為,現階段已有開發企業利潤降低到比較薄的水平,甚至在盈虧線上。但如今征收的營業稅是剛性的,房企賺錢不賺錢都需要交5%的營業稅,而改成增值稅之後,只有賺錢了纔需要繳納賺錢部分的11%。
對於房地產業『營改增』會否影響房價,牛鳳瑞表示,營改增主要涉及納稅的公平性問題,說影響房價還為時尚早。
險境
多數房企半年報堪懮
不論是對於『營改增』,還是之前傳出的地方『限購松綁』、『限降令』等,房地產業和相關媒體均表現出了敏感和恐慌,這與當下眾房企面臨的市場頹勢密切相關。
據CRIC研究中心統計的24個典型城市成交數據來看,5月新建商品住宅共成交1369萬平方米,16個城市成交環比下降,平均減少7%,同比降幅也不小。另有數據顯示,包括萬科、保利地產、中海地產、華潤置地在內的房企巨頭今年前4個月的銷售面積均大幅下滑,多數銷售面積下滑幅度超過20%。
在拿地方面,無論是一二線城市,還是三四線城市,大小房企均表現得十分謹慎。易居研究院數據顯示,5月一線城市土地成交建築面積為388 .6萬平方米,環比下降35.6%,同比下降41.6%,創下近兩年來新低。
將多數房企至於險境的還有受阻的融資渠道。5月底銀監會發布的《中國銀行業監督管理委員會2013年報》披露,2014年將嚴控房地產貸款風險,並繼續強化『名單制』管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
對此,原中國社科院城市發展與環境研究中心主任、研究員牛鳳瑞分析稱,雖然『營改增』對於壓縮房企利潤空間並無進一步加深作用,但房地產市場下行、房企本身利潤空間下降已然成為了不爭的事實。(中新網房產頻道)