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日前,任志強在接受採訪時表示,“我當然看好現在的房地產市場,還沒到拐點”。從居民消費比重上來看,目前歐洲、美國、日本、韓國等發達國家住房消費佔家庭消費的20%至25%,相比之下,我國住房消費剛超過家庭消費的8%,至少還有兩倍的上行空間。
按照任志強的說法,我國居民的消費能力仍未釋放。如果真的只是8%,那麼這個說法確實有它的道理。只是不知道,這個8%究竟是怎麼算出來的。
5月27日,國家統計局發佈2013年平均工資數據,人均年薪最高的行業仍是金融業,達99659元,是最低行業農林牧漁業(25820元)的近四倍。而其他行業的平均水平多在4萬元至6萬元左右。天津市內六區的平均房價按照大約1萬元計算,一套80平方米的房子總價80萬元,3成首付24萬元,加上各種稅費,買一套最少需要26萬元。再加上後期的裝修,購買傢俱家電,真正實現入住至少還需要10萬元。也就是說,對於本市的剛性需求者來說,購房的首次支出高達36萬元。即使他是金融行業的從業人員,年薪可達10萬元,那麼這筆費用也要花去他不吃不喝3年半的工資。
而在接下來的房貸生活中,根據現有的房貸係數按照20年貸款期限估算,這位購房者還需要至少每月約4000元的房貸需要還,按照他10萬元年薪計算,月薪大約在8000元,那麼這些房貸至少佔去他50%的月薪。那麼,在他僅剩的4000元工資中,還有多少是消費?那個所謂的8%又該如何得出呢?
雖然這些都是估算,我們也許還要考慮更多的客觀因素,比如公積金、收入增長、城市收入差異等。但可以肯定的是,對於中國人來說,如果住房消費只佔家庭消費的8%,那麼這個國家最有錢的8%的人肯定可以做到這一點,比如任志強自己。