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截至5月23日,2014年5月天津市二手私產住宅共成交4442套,與上月同期相比下降22.6%。據本市大型二手房中介門店反饋,進入5月份以來,市場觀望氣氛較濃,尤其是改善型房源的成交週期明顯延長。觀望者究竟爲何觀望?成交的4442套是否都是剛性需求?記者帶着問題進行了調查。
觀望者爲何仍在觀望?
據我愛我家相關數據顯示,與4月同期相比,能夠直觀反映市場活躍度的新增二手房買賣客源量和日均帶看量分別下降16%和13%,同時,多門店房產經紀人反饋,近期約客戶看房難度明顯增加,很多客戶表示暫時推遲購房計劃,已看房的購房者也表示考慮考慮再做決定,看看再說。
記者在南開區一家中介門店遇到了正在諮詢二手房的劉女士。劉女士看上去大約50歲左右的年紀,對鼓樓、廣開街等高端樓盤較爲集中的片區非常感興趣,希望在上述幾處找到合適的二手房。但經紀人給她推薦多處後仍未成交。
劉女士表示自己需要的是改善型住房,需求面積在120平方米左右,總房款不超過150萬元。雖然可選擇的二手房源不少,但劉女士說:“現在房子價格一直在降,我肯定二手房的價格也會降。這幾天我一直在關注,雖然我看的幾個房子降價比較慢,但也有鬆動的跡象,改善住房不能着急,遇到合適的再買,不合適就不買。”
而對於目前同樣在降價的新樓盤,劉女士有自己的擔心:“其實我知道有幾個新樓盤現在降價也比較厲害,比二手房不貴,但新房存在裝修的問題,尤其是家裏有老人和小孩,裝修後味道太大,一時半會兒還不能住,所以還是不考慮了。”
業內人士分析,受新房集中優惠的影響,致使鼓樓、梅江、海河沿線等片區一二手房價格差距不大,購房者產生較濃的觀望情緒,而二手房業主因對未來片區發展持看好態度,所以價格並未出現鬆動。買賣雙方陷入博弈期,導致二手樓市成交平淡。
據鼓樓、梅江、海河沿線等片區的二手房經紀人反饋,本月以來,周邊片區大部分新房項目集中優惠,優惠後價格與二手房價格相差不大。