|
||||
進入6月,大學生租賃需求逐漸釋放,中小戶型房源去化較快,且租金價格水平整體走高。與之相比,目前市場中房源供給相對充裕,且租金價格水平也相對較低。面對這種情況,有租賃需求的畢業生,可以提前關注租賃市場,提早諮詢以租到性價比較高的房源。
租賃高峯期租金上漲
據我愛我家多家高校周邊的門店介紹,一般而言,進入6月份大學生租房需求逐漸入市,三四十平方米的一居室和50平方米左右的兩居最受關注,尤其是性價比較高的優質房源,從登記起算,三四天左右便可成交。同時,與當前租金價格相比,整體水平約上漲150元至300元左右。而當前租賃市場處於一個房源較爲充裕,租金水平較低的階段。
我愛我家市場研究中心認爲,一方面,由於大學生資金能力相對有限,因此片區內戶型相對較小、價格較低的房源最受租客關注,致使此類房源去化速度較快,成交週期較短。另一方面,畢業生租房需求階段性集中入市,致使一段時期內市場活躍度走高,供需矛盾加劇,因此租金水平隨之提升;同時,較爲活躍的市場促使業主對房源短期成交的信心及租金價格的期待均有所提升,因此導致房源議價空間縮小。
因此對於資金能力有限的大學生來說,可以從現在開始着手準備,提早關注房源和租金價格,同時利用較爲充分的時間多對比幾套房源,在租賃高峯期到來之前,租到最適合自己的、性價比較高的房源。
巧租高性價比的房源
大部分畢業生受到租房成本的限制,當然希望租到便宜又實用的房源,對此,我愛我家市場研究中心爲畢業生支招,以租到性價比較高的房源。
建議一:地鐵起始兩端房源可做首選。
交通便利、出行方便是租客首先要考慮的問題,因此地鐵沿線房源率先受到租客關注。但是此類房源租金價格相對較高,因此,綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素,建議畢業生可以在地鐵起始兩端周邊片區租房,在保證交通便捷的同時租金也較低。如地鐵1號線洪湖裏片區,2號線咸陽路片區、萬新村片區,地鐵3號線王頂堤片區等。
建議二:房源以實用、設施完善爲首要條件。
畢業生在租房時最好以房源實用性爲首要選取條件,如面積是否能滿足居住要求、家電是否齊全、是否可以拎包入住等,而將戶型設計、房屋朝向等作爲次要參考因素。其中,大型家電是否完善,如冰箱、電視、空調、洗衣機等,對於租房來說最爲重要。因爲,家電齊全的房源可以爲租客的後期入住節省部分居住成本。也許與類似戶型面積、基本家電不全的房源相比,其價格租金稍高,一般情況相下約高200元至300元左右,但是相比需自行添置大型家電來說,價格仍舊較爲合適、居住也更爲方便。
建議三:搜索片區內低租金房源。
一般而言,同一片區內搜索低租金房源,主要可以通過三方面因素,第一,小區房齡,一般房齡較新的小區租金相對較高,而房齡較長的小區租金價格相對較低,平均租金水平相差約200元至300元左右。
第二,房源裝修程度,裝修相對一般、但不影響居住的房源,與裝修較好的房源相比,租金便宜200元左右。
第三,樓層差價問題,不帶電梯、房齡較長的小區中,較高樓層租金較低,如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜約100元至200元左右;但是帶有電梯的小區,各樓層差價相對不大。綜上所述,建議畢業生儘量選擇房齡較長且裝修一般、樓層較高的房源,以降低租房成本。
有需要的畢業生可以從現在開始尋找房源,既可以在網絡上查找房源,也可以到大型專業的中介門店諮詢,瞭解目前房源情況和租金水平,在高峯期來臨之前,儘快租到較好的房子。