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樓市看跌聲此起彼伏,資本市場又傳來消息:199家上市房企淨負債率創三年新高,各類型房企營業收入增長率均值都高於其自身營業利潤增長率均值,普現“增收不增利”現象。
日前,由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,2013年中國上市房企總資產均值爲362.89億元,同比上升24.33%;房地產業務收入均值92.08億元,同比增長46.62%;資產負債率均值同比增加1.09%至65.81%。營業收入增長率均值爲31.96%,同比下降1.01%。
進入2014年,房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號,房地產上市公司競爭壓力不斷增加,整體表現持續分化。從市場和行業面來看,房地產行業上市公司估值普遍較低,資本市場對行業悲觀預期未有方向性變化。
業內人士表示,因去年銷售業績良好,房企普遍加大槓桿力度,償債壓力有所上升。總體來看,房地產行業負債水平仍處於歷史高位。