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專家表示,具體抵扣範圍還不清楚,無法判斷企業稅負會上升還是下降
眼下,“營改增”正在全面推進,幾個徵收難度較大的行業處於探討調研階段,其中就包括備受市場關注並醞釀多時的房地產業。記者從相關部門瞭解到,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算,並將調研材料交給相關財稅部門。
“預計房地產業會放在‘營改增’改革的最後進行,因爲房地產業最大的難題在於如何減少‘營改增’對房價的影響。”普華永道中國大陸及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮在接受《證券日報》記者採訪時預測,“營改增”改革後,房地產業爲11%的稅率可能性比較大。原因在於,目前房地產業都是貸款建造房屋,未來金融業、房地產、建築業“營改增”後將執行統一稅率,即11%。
由於目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%,如果“營改增”改革之後兩個行業的增值稅率定爲11%的話,稅率上升就比較明顯。於是有專家預測,“營改增”後房地產商的盈利或將受到影響。
對此,財政部財科所副所長劉尚希在接受《證券日報》記者採訪時表示,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而目前5%的營業稅則是對全值繳稅。目前改革細則尚無定論,具體的抵扣範圍還不清楚,所以無法判斷企業稅負會上升還是下降。
中房信分析師薛建雄則表示,營業稅是按營業額徵收的,而增值稅是減去成本後再徵收的。“營改增”後,利潤高的房企就會多交稅,而利潤低的中小型房企可以少交稅。對於以中低利潤率項目爲主的房企,其實是利好。
值得注意的是,目前不少地方明裏暗裏使出“救市”動作,顯示出地方政府面臨的“財政焦慮”較爲嚴重。業內人士稱,目前房地產相關稅收在地方財政中佔了較大比重,改革後的增值稅則是由國稅部門徵收,所以房地產業“營改增”後,地方財政會面臨不小壓力,爲避免只顧眼前利益“涸澤而漁”的土地財政,以房地產稅爲代表的地方稅系的建設將更爲迫切。
儘管爭議不斷,但不可否認“營改增”改革對房地產業的正面影響。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,此前徵收營業稅,往往使得產品重複計稅。同時,部分房企在營業額上做文章,想辦法逃稅。通過增值稅,能夠使房地產開發、銷售的各個納稅環節清晰,也可以體現公平競爭的原則。