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來自本市大型二手房中介公司的最新數據顯示,5月本市租賃市場成交量環比下降1.1%;租賃客單價環比下降0.8%。業內人士分析,5月本市租賃市場主要以較爲分散的、臨時性的需求爲主,並無較爲集中的需求入市,因此市場狀態變化不大。本月畢業租房需求即將階段性、集中入市,帶動片區市場活躍,尤其是中心城區方面,租賃成交量、客單價或將有一定程度上升。
根據往年經驗,5月下旬是大學生畢業租房季啓動階段,而進入6月中旬之後租賃市場活躍度逐漸走高。我愛我家市場研究中心郭燕建議有租賃需求的畢業生,提早諮詢以租到性價比較高的房源。
考慮出行便捷和降低租房成本,建議畢業生在地鐵起始兩端周邊片區租房。此外,最好以房源實用性爲首要選取條件,如面積是否能滿足居住要求、家電是否齊全、是否可以拎包入住等,而將戶型設計、房屋朝向等作爲次要參考因素。家電齊全的房源可以爲租客的後期入住節省部分居住成本。一般而言,同一片區內搜索低租金房源,可以考慮三方面因素:第一,小區房齡,房齡較短的小區租金較高,而房齡較長的小區租金較低,平均租金相差200元-300元/月。第二,裝修一般、但不影響居住的房源,與裝修較好的房源相比,租金便宜200元左右。第三,不帶電梯、房齡較長的小區中,較高樓層租金較低,如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元;但是帶有電梯的小區,各樓層差價相對不大。