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前5月百平方米以下產品供應比重達歷史最高峯
1~5月樓市成交統計數據陸續出爐,剛需戶型產品仍然是市場的主角。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2014年1~5月全市新增一手住宅供應中,100平方米以下戶型供應比重約57%,達到歷史最高峯,70~120平方米戶型供應比重約67%,也達到歷史最高。而120平方米以下戶型供應比重更是達到了73%,140平方米以上大戶型供應加速下滑,比重約15%,處於歷史最低點。從5月份單月來看,71~100平方米戶型供應比重達59%,而141平方米以上大戶型供應比重跌落至8%。從中可以看出,剛需戶型仍然是市場的主角,在市場低迷的情況下,開發商希望通過拉動剛需來刺激成交。
此外,合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,截至2014年5月底,東莞一手住宅庫存面積約468萬平方米,較4月有所下降,連續9個月庫存準確控制在470萬平方米上下水平。
總體來講,當前東莞樓市仍然處於“低庫存”態勢,房價得到支撐,在“低庫存”下,開發商降價意願較小,是房價堅挺的重要支撐因素。