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5月31日,本報『淘房長沙』看房團在利海幸福匯。孫佔鋒攝
記者張芳圓孫佔鋒張洋子
長沙晚報『淘房長沙』看房團5月31日迎來長沙、岳陽、婁底三地購房者。這是本報『淘房長沙』看房團首次迎來市州買房者。
這個端午節小長假舉辦的看房團活動,一路粽葉飄香。從梅溪湖片區的金茂廣場、中建梅溪湖,到濱江新城的陽光麗城,再到洋湖片區的中海國際社區和利海幸福匯,200餘名購房者在端午節日氣氛中看房、選房,現場成交10套,意向客戶達70位。
學區房是市州買房者首選
記者采訪中發現,來自岳陽、婁底的市州購房者,最看好學區房。『你們項目帶初中和小學學位嗎?』鍾先生在婁底做生意,兩個孩子分別上小學和初中,所以他要的房子必須同時具備小學和初中學位。
地鐵房也受市州購房者青睞。『兒子和女兒在長沙工作,他們都不肯回岳陽。』來自岳陽的曹先生雖略顯無奈,但仍輾轉長沙多次看房,對兒女的關愛溢於言表。曹先生准備為兒子買一套總價在60萬元左右的房,他最關心的是學校和交通配套。
『岳陽的房價一般在5000元/平方米左右,高一點的達到7000至8000元/平方米,與長沙差別不是很大。』岳陽團的李先生說,長沙有更好的教育配套、醫療配套和昇值空間,有著子女讀書、養老、投資等需求的市州購房者紛紛湧向長沙。
在潤和之悅項目,來自婁底的丁先生毅然訂下一套心儀的住房。『這裡房子品質不錯,性價比高,且周邊的商業應該很快會發展起來。』丁先生說。
住宅投資性減弱,長沙看房者轉戰商鋪
不同於市州看房者,長沙看房者多帶有投資意向。『現在買住宅已不是最佳選擇,因為住宅的投資性在減弱。』老長沙人楊先生在樓盤邊體驗包粽子邊分析。楊先生去年在開福區置業,今年房貸放款後,他發現利率上浮了20%,月供漲了幾百元。
房貸利率上浮意味著購房成本上昇,而回報卻不見漲。2014年5月,長沙新建住宅價格比上月下降0.92%。某樓盤楊姓置業顧問告訴記者,去年該樓盤單價均在5000元/平方米以上,今年開盤價只在4600至4900元/平方米。即使是價格堅挺的梅溪湖片區,也出現了不同程度的下跌。
於是,長沙晚報投資俱樂部成員蘇女士和楊先生轉戰投資商鋪。首次購買商鋪,他們都顯得很謹慎。楊先生心裡打好了算盤,只有人氣旺、培育期短、出租率高、總價低的商鋪,纔考慮出手。『今年雖然是觀望年,但是從長期看,我對房價仍持看漲態度,所以遇到合適的商鋪,我一定會出手。』楊先生說。