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近期,各地關於昔日“地王”的負面消息不斷。據媒體報道,全國總價“地王”廣州亞運城降價超三成,中冶置業左手賣南京賣地王、右手天津買新地王,爲清庫存金地8折促銷上海“地王項目”,重慶地王項目降價2/3拋售。
在目前樓市整體成交低迷、銀行信貸緊縮持續的情況下,人民網房產對北京昔日地王的現狀調查後發現,無論是企業資金鍊層面,還是銷售前景,都蒙上了一層陰影。後期開發、銷售壓力在淡市背景下壓力陡增。
中赫置地萬柳高價地:價格仍未定
2012年7月11日,經歷了《人民日報》的“嚴厲喊話”,央企“集體放棄”競拍的背景下,經過46輪現場競價和327輪激烈的回購房面積競報,曾開發北京最貴樓盤釣魚臺7號院的民企開發商中赫集團26億拿下北京萬柳地塊,減去回購房面積,樓面價達4.15萬元,創下年度單價地王,當時業內預估該地塊房價或超15萬元。
2013年12月,曾傳出中赫將以15萬元/平方米的“內部價格”銷售高價地項目,據中赫負責人當時回覆:並不存在對內或者對外的認購,接待意向客戶僅爲啓動“蓄客”工作。
如今,距離拿地已經將近2年。記者致電萬柳書院售樓處,售樓人員表示,樓盤現在是準現房,精裝修,大概會在今年年底開盤。至於最敏感的價格,其表示則仍未確定。
中糧高價拿孫何地王增開發難度
中糧地產旗下北京孫河項目,曾因單價刷新萬柳高價地,而備受關注。
2013年7月23日,央企中糧地產通過70輪現場競價,以23 .6億元總價及配建3 .3萬平方米公租房的條件,競得熱門板塊孫河別墅區組團地塊。該地塊的樓面均價超過4 .8萬元/平方米,成爲當時北京土地市場新的單價地王,業內普遍預計項目建成後售價將在10萬元/平方米左右。
2013年12月,中糧地產表示,爲推動孫河項目開發,中糧地產選擇與中信信誠合作開發北京孫河地王項目。
據瞭解,此前龍湖地產、泰禾集團和首開股份,曾先後在該區域競得土地。在成交地塊的樓面均價方面,龍湖地產爲20158元/平方米,泰禾集團爲28559元/平方米,首開股份兩個地塊均價爲2.6萬元/平方米。因此,業內分析認爲,儘管中糧地產在激烈爭奪中最終競得該宗地塊,但同時也付出了更高的代價,未來開發難度很大。
而根據北京住建委官網消息,已經於今年1月份開盤的泰禾北京院子成交均價爲6.8萬元/平方米,去年6月份開盤的龍湖雙瓏原著成交均價爲6.5萬元/平方米。
記者致電中糧地產相關負責人,其表示項目會在6月底召開發佈會對該項目做一個詳解,現在還不方便透露。而據媒體報道,目前售樓處正在建設中。
融創農展館單價地王:高價夢難過審批關
2013年9月4日,融創集團以21億元的總價,外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件競得北京朝陽區農展館地塊。剔除配建醫院面積後,樓面價高達73099元/平米,溢價16.67%,成爲北京甚至全國名副其實的新地王。
對此,融創中國董事長孫宏斌曾迴應稱,融創有能力把她做成北京甚至全國最好的項目,“不辜負她的絕代風華”。業內預計,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。2013年12月26日,融創中國宣佈引入深圳市通盛股權投資基金合夥企業對旗下融創恆裕進行注資12.25億元,注資完成後,通盛投資將持有融創恆裕49%的股權。
據融創的公開說法,該項目將在今年10月份亮相,明年正式入市,目前所有手續都在正常辦理中。同時,融創方面亦擔心農展館項目目前還面臨兩方面壓力,一個就是工程上的進度,因爲項目處於CBD和使館區,“一天干不了幾個小時”;第二個就是擔心政府的價格審批。
夏家衚衕地王貴地:仍處於前期規劃階段
2013年7月3日,曾開發過紅璽臺項目的北京懋源經過62輪的激烈競拍,以17.7億元建設公共租賃住房面積38000平方米競得北京夏家衚衕居住類地塊。剔除配建的公租房,該地塊樓面價將高達45000元/平米左右,溢價率35.1%。當時,業內估計未來售價或達7萬/平方米。
對此,懋源相關負責人接受人民網記者採訪時表示,目前該地塊還處於規劃設計前期當中,規劃還沒有結束,尚未動工,何時推出也沒有確定。“正常情況下項目入市大概需要1年半時間”。(記者孫紅麗)