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爲期三天的“端午”、“六一”雙節小長假正式結束,“紅五月”不紅的全國樓市,在六月似乎也沒有開個好頭,節假日並未促成樓市成交持續低迷的“大逆轉”,相反購房者觀望情緒越發濃烈。
北上廣深樓市成交六月開門遇冷
今年端午節恰逢六一兒童節,雙節小長假期間開發商自然是不願錯過“每逢佳節搞促銷”。DIY糉子、抽獎、親子樂園……開發商圍繞着端午和兒童做足了準備,推貨意願強烈,但是節假日的氛圍並未給樓市的成交量帶來顯著影響。
統計數據顯示,北京在端午節小長假三天中共成交商品房254套,總成交面積爲30344.4平方米。北京5月31日至6月2日成交套數分別爲:158套,59套,37套。北京2014端午小長假期間的新房成交量比2013年同期減少63.29%;成交總量低迷的情況是09年以來同期最低值。
上海在端午節小長假三天中共成交商品房671套,總成交面積達69822平方米。端午三天,廣州全市新建商品住宅成交369套,比去年同期(334套)略高。深圳在小長假期間共成交商品房68套,5月31日至6月2日成交套數分別爲:52套,8套,8套,深圳新房成交徹底跌入低谷。
救市城市成交低迷狀態並未逆轉
房地產稅增量下滑,對地方政府來說,不僅僅是稅收減少,更增加了對土地財政未來增收的擔憂。在這一背景下,杭州、南寧、海口等多個城市相繼傳出鬆綁購房“限購”政策。
端午小長假,樓市限購“鬆綁”城市的成交狀況並未有明顯好轉。
今年端午小長假杭州樓市一共成交359套,預定107套,成交面積35268.67平方米。成交和去年端午相比下降7.95%,總共相差31套,每天相差10套,波動不大。
南寧小長假期間樓市成交低迷,6月2日商品房簽約29套,簽約面積2872.98平方米;6月1日商品房簽約26套,簽約面積2528.67平方米。
端午三天海南樓市以冷清收尾,5月31日成交56套,均價16437元/平方米,成交金額7508萬元;6月1日海南樓市僅籤9套,均價12643元/平方米,成交金額805萬元。2014年6月2日海南樓市籤73套,成交均價8341元/平方米,環比跌34%;成交面積4820平方米,成交金額4020.4萬元。其中,海口市三天時間僅成交15套。
樓市調整週期變長區域性降價將蔓延
中原地產研究中心統計數據顯示,端午期間,全國主要的54城市合計住宅簽約7958套,相比五一小長假及去年端午假期均再次下滑。
中原地產首席分析師張大偉認爲,樓市總是出現3-4年的週期變化。本次樓市變化是歷史上首次出現的因爲非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整週期和深度較長。價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價。
張大偉稱,樓市持續低迷還因爲購房者心理出現變化,在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。
張大偉預測,市場加速調整的可能性加大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性將越來越大。(唐沰)