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房地產市場整體觀望僵持下,省城樓市“紅5月”成色不足。濟南市建委部門統計顯示,5月份新建商品房網籤量爲3600套,同比下滑35%。冷清的市場也對土地市場產生連鎖反應,五月份濟南市區土地招拍掛市場出現了“零成交”。
>>五月住宅網籤同比下滑35%
在以往年度樓市成交表現中,5月份通常會迎來真正意義上的第一個成交高峯,俗稱“紅5月”,由此也會奠定全年市場基調。但在整體市場下行的趨勢下,省城開發商入市的積極性不是很高。
具體從市場表現來看,5月份新開和加推房源的樓盤有十多個,加上原有在售房源,市場存量房源仍處於高位。與去年同期開盤70%高成交不同的是,今年入市的成交率明顯下滑,普遍在三四成。
在市場觀望日趨嚴重的境況下,開發商的策略也出現分化。除了少數開發商硬撐外,不少房企都加入到了五花八門的促銷大戰。萬科、中海等一線房企作爲風向標也加入了這種陣地。在價格調整的過程中,濟南多數房企集中在“贈送增配”、“特定房源團購折扣”、“特價房及一口價”的模式。目前來看,真正意義上的直接降價還沒出現。
“零利息墊首付”、“低首付”、“低起價”、“一口價”、“首付3.9萬”……各種促銷優惠的活動讓人眼花繚亂。開發商的“着急”也使部分購房者更爲“淡定”,他們盼着開發商將做更大幅度的降價,繼續觀望,市場的博弈和僵持越來越嚴重。
“開發商的促銷如果是動真格,還是能搶奪一些客戶的。”省城一資深地產評論人說,像一些一線房企的特價房、一口價房,房子的單價出現近千元的下調,這也達到了快速走量的目的。
根據濟南市建設部門每日網籤數據,截止到5月31日,濟南市新建商品住宅網籤量大約在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了約35%。
>>土地招拍掛五月零成交
房地產市場的觀望下行也直接對土地市場產生了連鎖反應。從4月份以來,到5月末,濟南市區範圍內未掛牌一宗建設用地,而整個5月份,濟南市區土地招拍掛市場也陷入“零成交”。
濟南市國土部門招拍掛信息顯示,供應和成交都出現了“空當期”。在3月31日掛牌兩宗國有建設用地後,從4月初到5月31日,將近兩個月的時間,濟南沒有一宗國有建設用地掛牌,出現了“零”掛牌的局面。從土地成交來看,整個5月份也交出了“零分”答卷。
“四五倆月沒有土地掛牌出讓,也就意味着五六月將不會有土地成交。”省城一房地產業內人士分析,這種情況的出現與濟南土地市場的推地節奏有關,比如有的土地可能達不到熟化出讓條件,但也不排除一手房市場對土地的衝擊,開發商成交下滑,直接影響到年終銷售任務及其對市場預期的判斷。“資金無法及時按計劃回籠,未來拿地肯定會更加謹慎。”
一家一線房企投資部有關負責人坦言,由於目前市場形勢的變化,集團一些計劃拿的地都先暫時放棄。“我們現在的土地都在集中開發放量,目前最大的任務就是快速走量回籠資金。現在市場僵持,我們必須得放慢腳步,不敢輕舉妄動。”