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上週(5月26日—6月1日)濟南市商品房成交量小幅上漲4.3%,僅增加了56套,這也代表着衆多房企期盼中的“紅五月”徹底泡湯。整個五月,濟南市商品房共成交7015套,環比、同比均減少900多套
上週(5月26日—6月1日)濟南市商品房成交量小幅上漲4.3%,僅增加了56套,這也代表着衆多房企期盼中的“紅五月”徹底泡湯。整個五月,濟南市商品房共成交7015套,環比、同比均減少900多套,看似降幅不大,但單看住宅成交一項數據就會發現,住宅成交環比下降26%,同比下降37%,住宅成交慘淡成爲拉低樓市的最大因素。
據濟南市住宅與房地產信息網數據統計,上週(5月26日—6月1日)濟南新建商品房共成交1337套,相比前一週的1281增加了56套,環比上漲4.3%。其中,住宅僅成交了718套,另外儲藏室成交了344套,車庫成交了33套,商業用房成交了118套,辦公成交了68套,公寓成交了25套。至此,五月樓市冷淡收尾。整個五月,濟南市共成交商品房7015套,環比4月減少984套,同比去年5月減少963套,降幅均爲12%。
6月初,省城不少開發商都鉚足了勁,在金三銀四成色不足的情況下,這些開發商都把走量的重擔放到了6月份。僅5月底和6月初,便有近10個樓盤推出新房源試探行情。並且在6月份,超過20家樓盤都推出了特價房源來吸引購房者。儘管開發商使出渾身解數,“降價”的字眼更是時常出現在市民的視野中,但購房者好像並不“感冒”。
住宅成交慘淡拉低整個樓市
雖然衆多開發商期望中的紅五月並沒有到來,但單從數據上看,今年5月樓市成績似乎並不是很差。5月份濟南商品房成交7015套,而身爲傳統旺季的4月也不過成交了7999套,去年大好形勢下的5月也只成交了7978套。5月超過7000套的成交量好像說得過去。
商品房成交說得過去,但住宅成交卻是慘不忍睹。記者統計數據發現,5月商品房成交慘淡的原因完全可以歸結到住宅“身上”。5月濟南市住宅僅成交3616套,環比4月減少了1298套,降幅爲26%,同比去年5月減少了2153套,下降了37%。這樣的成交數據,在去年1月以來的17個月裏排名倒數第四,其中還有2個月因包含春節假期而成交低迷。
非住宅物業賣得不錯
5月份住宅成交的降幅直接造成了商品房成交的低迷,如果把住宅成交去掉,5月其他物業成交可以用“不錯”來形容。整個5月,濟南市儲藏室物業共網籤1979套,佔商品房銷量的28%;車庫網籤834套,佔商品房銷量的12%,這兩項加起來佔商品房銷量的40%。同比去年5月,今年5月儲藏室物業銷量上漲了129%;車庫銷量也上漲了10%。究其原因,有業內人士表示,儲藏室和車庫、車位等物業成交存在一定的滯後性,有的樓盤儲藏室和車庫、車位是在住宅成交之後再集體出售,或者乾脆等主體物業賣完再賣這些物業,所以就造成了去年的房子今年賣的現象,有很大一部分現在成交的儲藏室和車庫、車位是去年住宅和辦公物業的“附加產品”。
除了儲藏室和車庫,5月濟南市其他幾類商品物業也都賣得不錯,辦公物業共網籤136套,商業用房網籤198套,這兩項成績在2013年1月以來的17個月裏排名都較爲靠前。
記者張陽陽