|
||||
剛剛過去的端午假期,廣州迎來了最爲弔詭的樓市:既有樓盤降價數千,也有逆市漲價上千;有人持幣等再降,也有日光盤再現。有專家稱降價是暫時的;也有分析指,房企大幅降價潮即將來臨。面對房企優惠促銷紅紅火火,有購房者稱:“想買又不敢買”。眼下,樓市彷彿是霧裏看花,市場前景仍未明朗。
以價換量:
端午樓市最高降幅數千
陽光家緣數據顯示,端午三天,廣州全市新建商品住宅成交369套,比去年端午節(334套)略高。
來自新浪樂居統計,端午廣州全市共有10個樓盤開盤或降價推新,總貨量達1879套,總成交量約爲1123套。10個項目中,共有4個項目出現明顯降價情形。
其中,亞運城山海灣降幅最大,單價最高降幅接近萬元引爆了城中熱話,雖有全國總價地王加持,竟也是說腰斬就腰斬。據羊城晚報記者實際瞭解,山海灣此次清貨170多套,一線望江的12500元/平米,而不望江的9980元/平米,折後僅爲9800元/平米,而在去年,同樣的單位叫價是1.5萬-1.6萬元/平米,換言之,本次所推單位最高有數千元的降幅。
另外三個降價項目分別爲萬科金色夢想、深業江悅灣、雅居樂君御公館,降幅在2000-3000元/平米之間。
而在一片降價聲中,也有樓盤逆市漲價。六一當天,從化的萊茵水岸推出全新組團“凱茵苑”,戶型120平米左右的三房單位,貨量約140套,均價9900元/平米,較之前8800元/平米的吹風價高出約1000元/平米。據項目銷售透露,當天140套房源已售出一大半。
廣州東部盤中海譽城也告別此前1.3萬元/平米的特價,價格上升至1.5萬元/平米,且僅推出A3-A4棟的部分單位。官方數據顯示,貨量爲171套,當天成交約150套。
樓市心態:
購房者開發商同樣糾結
蘿崗項目萬科金色夢想1日開盤,精裝均價1.4萬/平米,部分單位低至1.22萬元/平米,從當日成交來看,萬科金色夢想去化率達九成,幾近“日光”。
假期首日,增城保利東江首府推出121套120-175平米三到四房單位,當天售出超五成。
儘管樓市讓利從“分期首付”升級到“零首付”,超特價單位、優惠延續等多重促銷措施層出不窮持續轟炸,的確吸引了部分買家,但也有購房者表現出“想買又不敢買”的心態。本報聯合手機騰訊網發起調查顯示,85.5%的受訪網友認爲目前所在城市的房價還是太高,超四成網友表示觀望一兩年再說。
網易的調查也顯示,超過七成(70.9%)的受訪者認爲進入“後五一”時期,樓市走勢爲“房企以價換量,房價繼續下調”。針對目前各大房企層出不窮的優惠新招,受訪者卻相對冷淡,48.5%的受訪者不會考慮現階段置業,認爲實際優惠不大,而27.5%的受訪者則持觀望態度,只有非常合適的房源出現才考慮出手,僅有7.2%的受訪者因優惠力度大考慮買房,此外還有16.8%的受訪者表示沒有買房意願。
同樣很糾結的其實還有開發商。“目前大幅降價的樓盤還只是個別現象,大部分樓盤仍採取一口價、節日促銷等方式來推盤。”合富輝煌首席分析師黎文江表示,不過,一旦這種方式不能支持成交量上升,開發商就會採取降價方式,降價幅度可能在10%至15%之間。
有房企營銷總監坦言,目前大部分開發商還處在觀望狀態,看政策是否會鬆綁,看商業銀行的貸款是否會放鬆,“如果這兩個條件都兌現,那麼成交量有望回升。”記者趙燕華