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在全國其他城市降價促銷聲一片的時候,南京樓市一直被稱爲有獨立行情,房價也連續上漲了2年。不過,近期這波行情有可能要終止了。據中國指數研究院統計數據,5月南京新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅。端午小長假,南京新房認購量也大幅度下挫,3天認購僅218套。業內認爲,這也是兩年以來,南京再現“量價齊跌”行情。
在連續兩月領漲全國重點城市後,南京房價也跟隨全國大部分城市節奏,開始跳水。據中國指數研究院統計數據,5月南京新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅。
根據這份數據統計,南京在5月份的新房樣本均價爲14024元/平方米,環比上月下跌1.36%,同比則上漲12.04%。而這也是自2012年5月環比連漲以來,24個月首次出現環比下跌。而這第一次下跌,就直接“跌入谷底”,領跌全國十大重點城市,排在最後一名。十大城市整體也是以跌爲主,僅僅北京和天津兩個城市上漲,最高的北京環比漲幅也不過0.69%。
該數據報告分析認爲,從短期供需情況看,市場供應增加,成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力,部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度;這些以價換量的措施有利於促進市場成交,但一定程度上促使房價下降。
認購:6月開局日均不足百套
五月,南京樓市成交量沒有延續“金三銀四”的成績,環比出現大幅度下跌。據南京網上房地產顯示,5月南京新房成交5040套,環比4月份的6176套,下跌18.4%。南京樓市五月日均賣房僅163套左右,樓盤去化壓力明顯加大。
6月開局,這種情況依然沒有得到好轉。端午小長假期3天,南京網上房地產數據顯示,南京全市共認購商品住宅218套、成交115套,日均認購量爲73套、日均成交爲38套。同比去年端午假期(2013年6月10日—6月12日,南京樓市共認購商品住宅787套、成交317套),認購下滑七成、成交也下降了六成多。上市量嚴重不足,是認購不理想的主要原因。今年端午小長假,南京只有江寧九龍湖板塊的新城玖瓏湖一家樓盤開盤。此外,都市圈樓盤有三家樓盤開盤,包括雅居樂林語城、天正理想城、創維樂活城。其中,雅居樂林語城由於價格低,受到了剛需客和投資客的熱捧,開發商提供數據顯示,當天認購400套。
樓盤:多盤明折暗降
在樓市成交乏力的同時,南京樓市“明折暗降”或是“直接跳水”的樓盤開始逐漸增多。金三銀四期間,南京樓盤降價還“羞答答”。一般都採取“低於預期價開盤”等促銷措施,5月份一些樓盤按捺不住,採取了“精裝改毛坯”、“贈送車位抵用券”等促銷力度更大的“暗降”舉措。某網站統計顯示,南京已有15家樓盤端出促銷降價大餐。例如,端午小長假期間,江寧九龍湖一豪宅項目,對於部分220平方米的毛坯房均價直降3000元/平米,降價當日即售出十多套房源,業內直呼趕緊去搶。
南京工業大學房地產管理系主任、天城不動產研究所副所長吳翔華表示,接下來會有更多的樓盤加入到降價陣營,這一幕可以參照2008年和2011年的樓市調整。部分開發商已經看到了這樣的趨勢,開始採取以價換量的措施,樓市將進入中長期調整期。