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業主“守貨”四年仍是保本略虧業內認爲長期看好
遠郊房
調查系列
本報訊(記者潘彧、林琳攝影王維宣)亞運城山海灣組團價格“腰斬”至每平方米9800元的消息瞬間吹皺了廣州樓市的一池春水,昨日,記者實地探訪亞運城板塊,發現在購房者的熱捧下,特價房的價格已出現悄然上漲,而周邊多個一手新盤並未出現跟進降價的現象。前期高價購入亞運城的業主“守業”四年時間仍無法在二手市場盈利,面臨急用錢只能虧本賣出的窘境。
一手市場
特價房周邊樓盤拒絕降價
記者發現,不少中介在網上掛出特價售賣亞運城一手樓的消息,其中一個廣告打出“山海灣帶豪華裝修9000多元/平方米”。該中介人士反覆強調“我們不是降價,是發展商回籠資金”。據他透露,幾年前他就開始參與該樓盤的銷售,當時售價爲16000~18000元/平方米,好的單位可達21000元/平方米。“現在幾乎是五折優惠。”這名中介稱最新價格只需要9800~12000元/平方米,而且買家只需交契稅,不需交其他稅費和中介費。這個價格已降至四年前亞運城剛剛開賣的水平。他告訴記者,他們從6月1日開始賣,3天已賣出70多套。
“如果從亞運城的一手房均價看,幾乎沒有什麼下跌。”滿堂紅市場研究部高級經理周峯告訴記者,去年11月,亞運城的一手均價就是12000~12800元/平方米:“不過目前一手跟二手完全同價,客戶肯定選擇一手單位。”
昨日,記者實地探訪亞運城板塊,發現雖然山海灣組團價格幾近“腰斬”,但最低價已經賣空,目前推出的單元價格已經有所提升。同時,周邊的樓盤均表示不會跟進降價。
“前期9800元/平方米的單位已經全部售罄了,今天又新推出一個單元大約20套房子,起價漲到10200元/平方米,全部是四房的大戶型。”代理亞運城的一手銷售丘先生對記者表示。
記者在亞運城山海灣組團大門前發現,路邊停了長長一排看樓客的車輛。不過,多位已入住的業主在樓上打出橫幅,稱房屋存在“房屋滲水、無門禁”等問題。
丘先生表示業主已經堵門不讓看樓客和中介進入,並將記者帶到一個距離亞運城數公里外的中介門店進行介紹。狹窄的門店被購房者和中介擠得滿滿的。丘先生對記者介紹說,現在要購買,得先下誠意金等下一個單元推出,預計後續貨量不到一百套,價格可能會有所上升,“部分望江的可能賣到1.4萬元/平方米。”
記者隨之走訪了周邊的亞運城天譽組團及尚上名築,和山海灣的熱鬧相比,周邊樓盤顯然門可羅雀。“我們的均價保持在1.3萬元/平方米以上,和前期沒有太大變化,部分一口價組團均價也要1.2萬元/平方米。”天譽現場銷售人員告訴記者,沒有後期降價的計劃。尚上名築的銷售人員也表示“沒有跟進降價的打算”。
二手市場
二手價格無優勢業主不願賤賣
對目前持有亞運城住宅的炒家而言,一二手市場“倒掛”讓二手住宅脫手更加困難。
4年前亞運城剛剛成型,周先生就成功“搶購”兩套單位作爲投資之用,一直空置至今。不過預期中的高回報並沒有出現,三四年過去了,物業價格根本沒有上漲過:“買的時候接近13000元/平方米,現在二手市場價也就是12000元~13000元/平方米。”
記者在亞運城走訪發現,由於一手新盤衆多,二手樓基本無人問津。
“亞運城的二手房普遍報價仍然在1.3萬元/平方米左右,比較堅挺,但是買家非常少。”一個小型中介行負責人表示,目前亞運城的二手房均未過五年,加上各種稅費和中介費用,均價達到1.5萬元/平方米左右,而這個價格“可以在附近買不錯的一手新盤”。
一個番禺金碧板塊的中介人士告訴記者,亞運城幾乎沒有中介進駐,雖然有中介當時承擔亞運城的一手銷售,但並沒有承擔二手業務,“即使是出租都很難找到租客,如果連租賃業務都沒有保證,中介怎麼混啊。”
滿堂紅市場研究部高級經理周峯告訴記者:“亞運城有貨源,無成交。”理由是亞運城還有超過1萬套的一手單位未出售,而二手樓都是房產證未過5年的單位,買家必須承擔營業稅,而在價格上,二手市場又毫無優勢。“媒體村的二手單位放盤價在1.4萬元/平方米以上,運動員村的二手單位放盤價在1.2萬~1.3萬元/平方米之間。而最新一期天譽產品的一手成交價在1.3萬~1.4萬元/平方米之間。”周峯說,儘管二手市場難以成交,但大部分業主還是不願意降價出貨,“目前的業主都是4年前亞運會前夕入市的,當時的買入價至少爲1.2萬元/平方米,他們不可能賤賣。”
“作爲郊區樓盤,亞運城當時的定價比較高,因爲市場預期高,所以提早透支了這個板塊的潛力。”合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴記者。
業內觀點
亞運城長期仍看好
龍斌認爲,郊區地產除非格局發生很大變化,比如羅崗、花都通了地鐵,地產市場就會在短期內出現大的變化,而亞運城的供應量太大,也沒有出現太大的利好消息,即使人氣稍多,價格也很難一下子變化。不過,他對亞運城仍長期看好。他認爲,目前亞運城周邊的產業、商業、氛圍還是緩慢、悄然地起着變化:“現在處於供大於求的狀況,將來能進入供求平衡、甚至供小於求,市場就有機會了。”