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端午節小長假期間,北京樓市仍然延續了已持續數月的低迷態勢。記者根據住建委官方網站數據統計,2014年端午小長假期間,北京市住宅網簽套數共394套(其中新房254套、二手房140套),比2013年同期減少51.72%,創下了7年以來同期數據的最低值。
環比較五一假期有所回昇
然而,值得注意的是,同今年清明以及五一假期相比,端午期間樓市還是有小幅度的上漲。據機構統計,清明假期期間,北京新建住宅簽約量為205套,而五一期間的新建住宅簽約量僅169套,均創下了近年同期以來的最低值。與之相比,端午節期間,北京樓市共簽約新建住宅254套,雖然與歷史同期相比,成交量相差甚遠,但同2014年五一小長假期間相比還是有所回昇。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉曾向媒體表示,從5月樓市成交的情況來看,新房價格回落幅度有收窄趨勢,對於購房人來說,依據自身實際情況理性置業的時機或已到來。
而中原地產首席分析師張大偉則認為:由於前一段時間北京集中供應了一批中低端住宅,會反映到網簽數據中去,因此端午期間環比數據的小幅回昇並不能說明什麼,總的來說市場還是呈緩慢下滑的趨勢。
庫存量增大,房企加大推盤力度
據中原地產統計,上周北京有包括K2玉蘭灣、住總萬科橙在內的共6個項目入市,其中大部分項目都是剛需項目。隨之而來的,便是在樓市成交頻頻低走形勢下,庫存量的不斷攀昇。而為了加快庫存消化,衝刺半年業績,房企明顯加大了推盤力度。僅在6月1日一天記者就接到了來自中鐵·原香漫谷、中鐵·國際花園以及首開·國風美唐等多個項目銷售人員的推盤電話。
『由於市場的持續低迷,當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化。』張大偉表示:在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,房企『讓利跑量』心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。對於一些急於回籠資金、衝刺年中業績的開發商來說,調整價格、營銷手段和產品類型,成為搶收市場的關鍵。
由於市場的持續低迷,當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,房企『讓利跑量』心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。 ——中原地產首席分析師張大偉(記者陳禹銘)
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調控期多地『地王』遇尷尬
昨天,記者從上海規劃和國土局網站獲悉,5月30日黃浦區掛出一宗宅地,起始價3.55億元,折合樓面價超過3.68萬元/平方米,比此前一直保持全國宅地單價最貴紀錄北京農展館地塊的3萬元/平方米還要高。該地塊將於7月9日現場競價,有望成為新『地王』。
對於『地王』話題,中國房地產業協會名譽副會長朱中一昨天表示,在浙江溫州等地,存在前幾年拿下的高價地『現在很難受』的現象。
近期備受關注的就是中冶拆分出售南京下關地王。5月30日,龍湖地產以25.38億元的價格獲得其中的4.58萬平方米土地。在龍湖之前,也已經有多家房企接手下關地王拆分出的地塊。
除南京下關地王拿地多年開發不暢外,另一宗全國總價地王級項目廣州亞運城在近期開始降價出售,中糧去年在北京以約5萬元/平方米價格拿下的朝陽孫河地王,相對於周邊項目開發節奏也較慢。
北京中原地產首席分析師張大偉認為,『地王』項目對市場要求高,但在目前的市場狀態下,高周轉與高定價不可能同時出現,地王項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬,面臨一定風險。(記者張旭)