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5月本是樓市傳統的回暖上昇階段,但如今5月已接近尾聲,樓市卻無利好傳來。經濟導報記者26日從濟南房管部門獲悉,在剛過去的一周(19日-25日),濟南新房成交量僅為1281套,環比第三周
5月本是樓市傳統的回暖上昇階段,但如今5月已接近尾聲,樓市卻無利好傳來。經濟導報記者26日從濟南房管部門獲悉,在剛過去的一周(19日-25日),濟南新房成交量僅為1281套,環比第三周(12日-18日)下降近四成,二手房價也下跌了49元/平方米。
2014年以來,全國樓市一直處於『激蕩不安』中,傳統的『金三銀四』成色不足。進入5月,濟南開發商大力促銷,花樣百出,但未見明顯起色。導報記者采訪發現,在全國樓市低迷的大環境下,受樓市崩盤論、銀行貸款利率上浮等因素影響,濟南的『剛需們』觀望情緒日益加重。
業內人士表示,『紅五月』幻滅已成定局,濟南樓市保持了『低穩』狀態。
『通過房地產市場的調整期,使開發商理順價格,激發購房者的購買意願,這纔符合市場規律。』住建部政策研究中心研究員王玨林接受導報記者采訪時表示。
保持『低穩』
縱觀濟南樓市5月成交量,首周(4月28日-5月4日)成交1499套,進入樓市『度假期』;第二周(5日-11日)成交量恢復正常,周環比上漲近三成;第三周成交量更是穩中微揚,首破2000套。而在剛過去的一周,成交量僅為1281套,低於第一周的成交量。
『在全國樓市「量價齊跌」的背景下,濟南也會在一定程度上受到影響。』山東財經大學教授、導報特約評論員郭松海說,濟南整體房價相比北京等一、二城市偏低,但收入水平相對來說也偏低,因此房價還是偏高,『很大一部分年輕人靠自己的收入買房很困難,還是需要父母的積蓄幫助。』
郭松海分析說,在濟南,雖然剛需還是買房主力,但剛需需求與價格有差距,市場弱走勢還會持續,不太會出現銷量大幅上昇。
李臻和王源是一對戀人,兩人大學畢業後留在濟南,也打算把家安在泉城。『工作後就想買房穩定下來,這是很急切的生活需要。』王源說,從上學到工作,這幾年看著濟南房價一路攀昇,『看了幾個樓盤,戶型、位置都比較滿意,但總價不太能接受,現在都說樓市下跌,我們打算再等等看。』
業內人士表示,雖然剛需較多可以保證濟南房價不會大幅下跌,但在全國樓市低迷的大環境下,濟南也難一枝獨秀。加上樓市崩盤論、銀行貸款利率上浮等因素影響,使得濟南的剛需們觀望情緒日益加重,『成交量下降已成必然。』
雖然上周樓市成交量較第三周下降較多,但是日成交量比較平均,『濟南樓市還是處於一個相對平穩的狀態。』上述人士說,按照這個趨勢可以預見,在5月最後一周裡,濟南樓市成交量基本上也會繼續保持一種『低穩』狀態。
住建部政策研究中心主任秦虹表示,當前樓市的確存在趨冷的情況,這也是正常的市場規律。她認為,樓市將進入『高基數低增長』階段,樓市調控將以趨穩為主。
二手房價『膠著敏感』
近幾年學區房走熱,一些學區房房價一路飆昇,致使樓市有時會出現新房與二手房價格倒掛的現象。但如今在市場大環境不穩定的情況下,二手房市場也難獨善其身,不僅成交量出現下滑,房價也難以一直保持穩定。
統計顯示,上周,濟南二手房住宅掛牌均價為10442元/平方米,環比前一周的10491元/平方米,下跌49元/平方米,跌幅為0.47%。
近期,濟南二手房房價總是漲跌交替,如在5月首周,濟南市二手住宅掛牌均價出現大幅下降,環比下降了116元/平方米,而在第二周,掛牌均價又出現反彈,環比上漲66元/平方米,但是這種上漲勢頭在第三周未能延續,掛牌均價又出現回落,環比降低16元/平方米。
秦虹表示,房地產行業高速增長的時代已經過去,不能將行業的增速調整看作市場的終結。過去的普遍性需求轉向了部分的自住性需求和改善需求,及新增人口、新增家庭的需求。『我國現在的房地產市場是以新房交易為主,新房交易大幅增長時期即將過去,將逐漸向以存量房交易為主過渡。』二手房交易市場的整合調整不可避免。
楊平勃